Ипотечный кредит под низкий процент — лучшие предложения банков

Ипотека в Совкомбанке

Ипотека Совкомбанка на любой вид недвижимости – жилые и нежилые объекты.

Основные условия

• Сумма ипотеки от 300 тысяч до 30 млн рублей,
• срок кредитования – 3-30 лет,
• первоначальный взнос – минимум 60 тысяч рублей,
• ставка от 5,9% годовых.

Объект недвижимости, который приобретает заемщик, выступает обеспечением по ипотеке. Недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита. После внесения последнего платежа банк предоставляет документы, подтверждающие погашения, и залог снимается.

Требования к заемщикам

Для участия в ипотечной программе Совкомбанка заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• российское гражданство,
• возраст от 20 до 85 лет на дату полного погашения ипотеки,
• постоянная или временная регистрация на территории РФ,
• место работы в РФ,
• трудовой стаж не менее одного года, в том числе не менее трех месяцев на последнем месте работы.

Дополнительное требование действительно для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей: срок ведения этой деятельности должен составлять не менее 12 месяцев.

Если заемщик состоит в браке, то супруг обязан выступить солидарным заемщиком по ипотечному договору. Исключение: когда между супругами заключен брачный договор, предусматривающий раздельное владение имуществом.

Допускается участие созаемщиков, соответствующих вышеперечисленным требованиям.

Преимущества по сравнению

Основной плюс кредитования в Совкомбанке – это возможность снизить процентную ставку с помощью дополнительных программ «Гарантия отличной ставки» и «Снижение процентной ставки».

Среди других преимуществ: лояльные требования к потенциальным заемщикам, большая база кредитуемых объектов, бесплатная система расчетов, включение страховки в тело кредита.

Как получить

Процесс получения ипотеки в Совкомбанке состоит из нескольких шагов:

1. Заполните заявку онлайн на сайте банка. Укажите ФИО, мобильный телефон, электронную почту, регион покупки недвижимости. Срок обработки заявки – от одного рабочего дня.
2. С вами свяжется сотрудник банка, который расскажет о действующих ипотечных программах, ответит на вопросы и пришлет список документов, необходимый для рассмотрения заявки. Готовые документы можно направьте в банк по электронной почте или принесите лично в офис.
3. Когда банк одобрит запрос заемщика, можно выбирать объект недвижимости из базы аккредитованных. Специалист подскажет, какие документы предоставить для согласования объекта.
4. В назначенное время подойдите в офис банка для подписания ипотечного договора и оформления страхования.

Как погасить

Погашение ипотеки происходит путем внесения фиксированных платежей каждый месяц в день, установленный кредитным договором. Доступные способы:

• в офисах или с помощью банкоматов Совкомбанк,
• через интернет-банк,
• через отделения Почты России,
• через сторонние организации.

Обратите внимание, что за внесение платежей через Почту России и сторонние организации может взиматься комиссия. Выполняйте переводы минимум за пять дней до контрольной даты, тогда платеж будет обработан и зачислен вовремя

Разрешено частичное или полное досрочное погашение ипотеки.

Проблемы с БКИ и несколько вариантов решения.

Первая проблема, которая может помешать получить человеку выгодные процентные ставки по кредитам, — полное отсутствие кредитной истории. Такое чаще всего случается с молодыми людьми. Финансовая организация несёт большие риски, поэтому получить выгодные кредиты даже при высокой заработной плате вряд ли получится. Выход – оформление пары небольших либо товарных и погашение без просрочек займов. Другой вариант – оформить кредитную карту, платежи по которой также учитываются в Бюро кредитных историй (БКИ).

Плохая кредитная история — вторая проблема. Кредит под низкий процент наличными не получить. Причём испорчена она может быть как по вине заёмщика, так и по вине банка. Решений проблемы – несколько:

• Банковские ставки по кредитам, если оформляется пластиковая карта, выше, но это выход. За счёт так называемого льготного периода, можно, к примеру, снять с карты несколько десятков тысяч рублей, и за 2-3 дня до окончания этого срока положить их обратно.
• Прежде, чем искать банки, которые выдают потребительские кредиты с низкой процентной ставкой, почитайте договора, если вы уже оформляли займы. Там должно быть указано Бюро кредитных историй, где будут фиксироваться ваши платежи. Желательно заранее обратиться туда, запросить отчёт, который придёт в формате .pdf. Тем более, 2 раза за 1 год его можно запрашивать бесплатно.

Бывает так, что по вине банка Бюро пополняется не верной информацией. И здесь уже возникает проблема не в каком банке лучше взять кредит, а как исправить историю, тем более, если вы уверены, что таких просрочек не было. Отлично, если сохранились чеки, но они понадобятся только в случае проблем с банком. Шаги не сложные: на сайте БКИ подаётся заявление с указание личных данных (ФИО, паспорт), и описанием ситуации с финансовой организацией (когда был взят заём, номер договора, были ли просрочки (если да – количество, длительность), какие ошибки были допущены). Через 30 дней Бюро должно разобраться со сложившейся ситуацией, прислать ответ.

Стоит подчеркнуть два основных положения. Во-первых, поинтересуйтесь своей историей. Во-вторых, не поддавайтесь на уговоры мошенников, что за определённую сумму они смогут исправить её. Это не так. Исправить историю может бюро, только если заёмщик напишет заявление. И только в случае действительно допущенных фактических ошибок. Но диалог уже будет вестись исключительно между Бюро и организацией, выдаваемой заём и отправившей не точные данные заёмщика.

При плохой КИ обратитесь в МФО. Если вам одобрили в нескольких микрофинансовых организациях – выберите с лучшими условиями. Банки, когда видят много займов в разных МФО, расценивают это, как наличие финансовых проблем.

В каком банке лучше взять в кредит наличные при плохой истории? Обратите внимание, к примеру, на «Совкомбанк» и его программу «Кредитный доктор». Она позволяет взять сумму на небольшой срок лишь ради того, чтобы в Бюро поступила положительная история

Такие программы есть и у других финансовых организаций.

Какую минимальную сумму можно взять в ипотеку

Вопрос задает: Валерия Добрый день, Валерия!

Сумма по ипотечному кредиту рассчитывается из стоимости объекта кредитования, то есть, жилья. Обычно, максимально ипотечный кредит не выходит за рамки 100%. Хотя, в мире существует такая практика.

Минимальная сумма ипотечного кредита также имеет ограничения.

Так, она не должна опускаться ниже 30% от стоимости жилья. Сама стоимость жилья также рассчитывается и вычисляется. Чаще всего происходит это с помощью независимого оценщика. Сумма ипотечного кредита зависит от множества факторов. Так, она может зависеть даже от первоначального взноса. Но в некоторых банках его не существует.

Есть ряд факторов, влияющих на сумму кредита – это рыночная и оценочная стоимость жилья, возраст и доход заемщика. Конечно, самому заемщику будет проще, если выплаты будут составлять меньше половины его дохода.

Чтобы рассчитать сумму кредита, используют простую формулу. Платеж делят на доход, таким образом, получая коэффициент П.Д. Если доход заемщика 100 р. в месяц, то выплаты заемщика должны составить 35 рублей.

Затем 35 делим на 100 и получаем 0,35 – это и есть ежемесячный платеж, то есть, финансовая нагрузка заемщика.

Она составляет в пример 35%, что вполне нормально. Также важным фактором, помимо доходов, являются и расходы. Ведь от них непосредственно завесит платежеспособность заемщика в будущем.

Все необходимые расходы, особенно социального характера, учитываются при расчете суммы кредита. А это могут быть алименты, обязательные платежи, коммунальные услуги и другое. Также не стоит забывать об еще одной выплате.

Это страхование ипотечных рисков – необходимой процедуры, которая страхует жизнь заемщика и его здоровье, подробнее об этом тут .

Можно применить одну хитрость, чтобы минимальная сумма ипотечного кредита повысилась. Заемщик может позвать созаемщика.

который получает кредит вместе с заемщиком. Для созаемщика в этом случае требуется такой же комплект документов и стандартная процедура оформления.

Рекомендуем прочесть: Какие иски бывают по земельным участком

Важным этапом в расчете суммы кредита играет оценка жилья.

Определение ставки по ипотеке

Кредитор принимает на себя определенный уровень риска, когда выдает ипотечный кредит, поскольку всегда существует вероятность того, что клиент не выплатит свой кредит. Существует ряд факторов, влияющих на определение ставки по ипотеке, и чем выше риск, тем выше ставка. Высокая ставка гарантирует, что кредитор быстрее возместит первоначальную сумму кредита в случае дефолта заемщика, защищая финансовые вложения кредитора.

Кредитный рейтинг заемщика является ключевым компонентом при оценке ставки по ипотеке и размера ипотечной ссуды, которую заемщик может получить. Более высокий кредитный рейтинг указывает на то, что заемщик имеет хорошую финансовую историю и с большей вероятностью вернет свои долги. Это позволяет кредитору снизить ставку по ипотеке, потому что риск дефолта ниже. Взимаемая ставка в конечном итоге определяет общую стоимость ипотеки и размер ежемесячного платежа. Поэтому заемщикам всегда следует стремиться к максимально низкой ставке.

#С

2020 год

Средневзвешенная ставка в России в 2020 г. снизилась до 8,84% против 9% в декабре 2019 г., общая сумма за первый месяц года составила 192,8 млрд руб.

Справка. За последние 25 лет % займа на покупку жилых площадей сократился почти в 23 раза (с 200% до 8,84%), а срок кредитования увеличился с 3 месяцев до 30 лет. Но этот показатель еще далек от % в странах с высоким уровнем жизни населения. Например, в 2018 г. во Франции – 1,58%, Германии – 1,97%, Испании – 2,26%.

Проценты по ипотеке зависят от кредитно-денежной политики Банка России. Поскольку в январе уровень инфляции упал до 2,4% годовых, ожидается уменьшение ключевой ставки. Это станет толчком для ипотечных заемщиков.

Правительство Российской Федерации призывает банки снижать ставки ипотеки. Кредитным структурам рекомендуется вводить новые продукты рефинансирования. Разрабатывается система, которая должна позволить снизить суммы выплат по ипотекам.

Проблема. Недостаточные темпы ввода жилья и выдача разрешений на строительство не позволяют в полном объеме воспользоваться банковским кредитом. Россияне не рискуют при слабом росте экономики и снижении уровня жизни.

Задолженность по жилищным кредитам на начало 2020 г. – 7% от ВВП. В большинстве стран мира этот показатель равен 20–50%. В ближайшие несколько лет ожидается повышение спроса на ипотеку. В 2020 г. предполагается выдача кредитов на недвижимость более 3 трлн руб., как это наблюдалось в 2018 и 2019 гг.

Таблица 2. Финансовые продукты, предлагаемые в 2020 г.

Банк/ипотека	Минимальный %	Срок до, лет / сумма до, млн руб.
Газпром / Семейная / Новоселы	4,5 8,7	30 / 12 30 / 60
Альфа / Готовое жилье	8,39	30 / 50
ВТБ / Вторичное	7,9	30 / 60
Открытие / Новостройка	7,95	30 / 30
МИБ	8,35	30 / 30

Меры господдержки 2020 по регионам

Кроме вышеперечисленного, 2020 год закрепил новые виды льгот для покупки недвижимости отдельным категориям граждан. Разработаны четыре основные программы, согласно которым государство предоставляет субсидии для взятия кредита на приемлемых условиях. Посмотрим также как государство подошло к региональному вопросу.

Итак, вот что он из себя представляют:

Предоставление сниженной ставки 6, 5 %. Нет требований к возрасту, семейному положению, минимальный первоначальный взнос составляет — 15%, а максимальная сумма кредита – 12 млн рублей (Москва, МО, Санкт- Петербург, Ленинградская обл.)

Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 г. № 566

Для семей с двумя и более детьми льготная ставка 6%. Рождение второго или последующего ребенка в 2018 году позволяет воспользоваться программой, она предоставляет возможность купить квартиру или дом у застройщика или рефинансировать уже имеющийся кредит. минимальный первоначальный взнос составляет — 15%, а максимальная сумма кредита – 12 млн рублей (Москва, МО, Санкт- Петербург, Ленинградская обл.), для других регионов – 6 млн. рублей

Постановление Правительства РФ от 30.12.17 г. № 1711

Для покупки жилья в сельской местности предлагается ставка 3 %. Требований к возрасту и семейному положению заемщика нет, но есть территориальные ограничения. Нельзя использовать предоставленные денежные средства для строительства жилья на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурге. Срок ипотеки — до 25 лет, минимальный взнос — 10%.

Постановление Правительства РФ от 30.11.19 г. № 1567

Для Дальнего Востока действует ставка 2%. Для регионов Дальневосточного федерального округа утвердили автономную программу. Условия следующие: заемщиками могут быть супруги с гражданством РФ не старше 35 лет, один из родителей в возрасте до 35 лет с несовершеннолетним ребенком или владелец “дальневосточного гектара”, либо граждане РФ, которые переехали работать по программам повышения мобильности трудовых ресурсов на Дальний Восток — для них ограничений по возрасту нет. Требуется постоянная регистрация в приобретенном жилье. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей, а максимальный срок — до 20 лет.

Банки с низким процентом по ипотеке

Самый низкий процент по ипотеке на вторичку

Самая дешевая ипотека на покупку жилья на вторичном рынке у:

1. «Тинькофф» — 9,25%;
2. «ДельтаКредита» — 9,5%;
3. «Газпромбанка» — 9,7%;
4. «Россельхозбанка» — 10%;
5. «ЮниКредита» — 10%;
6. ВТБ24 – 10,1%.

Самый низкий процент по ипотеке для первичного рынка

Минимальную цену ипотеки на новостройки предлагают:

1. Сбербанк – 8,5%;
2. «Тинькофф» — 9,25%;
3. «Промсвязьбанк» — 9,4%;
4. «ДельтаКредит» — 9,5%;
5. «Газпромбанк» — 9,7%.

В каком банке самый маленький процент по ипотеке

Самый низкий процент по ипотеке в 2020 году соответствует 8,5%. Его предлагает Сбербанк на «Приобретение строящегося жилья».

Дешевая ипотека — миф или реальность?

Как получить ипотеку под минимальный процент

Заявляемая кредитующими организациями минимальная процентная ставка по ипотеке является базовой. На конечную стоимость кредита влияет множество факторов, определяемых банками самостоятельно. О некоторых особенностях методики вычисления цены кредитования кредиторы сообщают на своих сайтах, часть такой информации не доступна для публики.

Сегодня банки все чаще обращаются к скоринговой системе оценки потенциального заемщика, отражающей, в первую очередь, его кредитную историю. Персональный балл можно уточнить в БКИ. 1 запрос в год обрабатывается бесплатно. Однако при решении об определении стоимости кредита в каждом конкретном случае оценивается множество факторов.

Факторы, определяющие процентную ставку по ипотеке

Чаще всего ставка процента повышается, если:

• предоставлено всего 2 документа;
• возраст заявителя близок к минимальной или максимальной отметкам;
• имеются действующие кредиты;
• платежеспособность минимальна;
• оформляется только страхование недвижимости;
• первоначальный взнос соответствует нижней допустимой границе.

Самая низкая ставка по ипотеке устанавливается при таких условиях:

• у заемщика имеется официальный заработок, достаточный для расчета по займу и содержания семьи, стаж удовлетворяет требованиям кредитора;
• доход поступает на счет, открытый в банке-кредиторе;
• возраст — в пределах 25-45 лет;
• имеется постоянная регистрация;
• кредитная история не вызывает нареканий;
• оформляются все требуемые виды страховой защиты;
• качественная недвижимость в новостройке большой площади приобретается у партнера банка;
• сверх 50% стоимости обеспечивается личными накоплениями.

Ипотечные программы с государственной поддержкой

Господдержкой в 2020 г. пользуются такие программы ипотеки:

• «Военная ипотека»;
• «Материнский капитал»;
• «Семейная ипотека».

Вышеуказанные инициативы поддерживают многие участники рынка ипотечного кредитования, например, «ДОМ.РФ» (АИЖК), Сбербанк, ВТБ24.

В каком банке самая выгодная ипотека

Поиск банка, где самый низкий процент по ипотеке, следует начинать с того, где получаете зарплату: многие кредиторы к тем клиентам, у которых уже проверен работодатель и точно известна величина дохода, относятся лояльнее.

Есть смысл поискать информацию о существующих льготных программах, в том числе, региональных и местных, и об организациях, работающих с ними. Преференции иногда предлагают и застройщики: для ипотечников они либо снижают стоимость 1 квадратного метра, либо, по договоренности с кредитором, — цену кредита.

Наиболее низкие ставки процента предлагают банки из топ-10, но и требования к клиентам они предъявляют серьезные.

Самый низкий процент по ипотеке в мире

Самый маленький процент по ипотечным займам предоставляют в:

1. Японии – 1,68%;
2. Швейцарии – 1,75%;
3. Финляндии – 1,83%;
4. Германии – 1,9%;
5. Люксембурге – 2%.

Однако на доступность ипотеки влияет и стоимость жилья. Цена 1 кв.м эконом-класса в среднем в указанных странах равна:

1. Япония – 276 977 рублей;
2. Швейцария – 529 709 рублей;
3. Финляндия – 188 663 рубля;
4. Германия – 179 721 рубль;
5. Люксембург – 342 250 рублей.

Также следует учитывать и среднемесячный доход граждан:

1. Япония – 156 946 рублей;
2. Швейцария – 341 209 рублей;
3. Финляндия – 154 125 рублей;
4. Германия – 152 211 рублей;
5. Люксембург – 239 650 рублей.

Справочно: в России средний заработок в 2020 г. составил 36 857 рублей, а цена 1 кв.м колеблется от 227 892 рублей в Москве до 15 098 рублей в Свердловской области.

Стоит ли оформлять минимум

Граждане России предпочитают быстрее освободиться от долга. Причина в переплатах. Поэтому, казалось бы, выгодна краткосрочная ипотека — до 5 лет. Однако для некоторых граждан высокий платеж — это тяжелое бремя, из-за которого они соглашаются на длительный срок кредитования и переплаты.

Сравнивая краткосрочный и долгосрочный кредиты по выплаченным процентам, ясно, что кредит на 5 лет обойдется дешевле, чем на 25. Но долгосрочную ипотеку можно погашать досрочно, и в результате она может оказаться выгоднее, чем краткосрочная.

Кроме того, существует вероятность отказа банка в краткосрочном кредите. На основании документов о доходах банк рассчитывает платежеспособность заемщика с учетом расходов на экстренные ситуации. В результате далеко не все заемщики смогут получить ипотеку на короткий срок.

Потенциальный заемщик должен проанализировать свои перспективы: карьеру, личную жизнь, непредвиденные траты и др. Лучше подстраховаться и выбрать долгосрочную ипотеку, тем более, что ее всегда можно закрыть досрочно.

От чего зависят проценты по потребительским кредитам

Банковские проценты по кредитам зависят от многих факторов – например:

• общая экономическая ситуация в стране;
• стоимость денег непосредственно для банка (кредиты в банках под низкие проценты зависят от ключевой ставки Центробанка);
• вероятность невозврата кредита по причине испорченной КИ заемщика, его низких нестабильных доходов;
• требования к заемщикам: часто банки выдают кредит с низкой процентной ставкой по множеству документов, а не только по паспорту.

У многих людей самая низкая ставка по потребительскому кредиту в рекламе вызывает подозрения. Часто потребительский кредит низкий процент содержит скрытые недостатки: требование получить страховку (без нее минимальная ставка по кредиту повышается на 5-7%), строгие требования к заемщикам, выдача кредита с низким процентом только зарплатным клиентам.

Нередко банки устанавливают много разных комиссий – за рассмотрение онлайн-заявки по кредиту, открытие расчетного счета, выдачу средств (включая выдачу кредита наличными), РКО. Правда, если банк крупный и проверенный, то количество таких комиссий в нем сведено к минимуму, и в результате кредит наличными самый низкий процент становится выгодным.

Узнать, под какой процент дают кредит в действительности, можно в самом кредитном договоре с банком. В нем указана полная сумма кредита вместе с процентами, комиссиями и другими платежами. В правом верхнем углу на первой странице документа указаны реальный размер кредита с минимальной ставкой, сумма основного долга, сумма переплаты.

Если в рекламе банк обещал самый низкий процент на потребительский кредит, но реальная ставка и комиссии формируют внушительную переплату, возможно, стоит присмотреться к другим предложениям. То, где взять потребительский кредит под маленький процент, мы рассмотрели в статье выше. Попробуйте подать заявку на кредит под маленький процент в предложенных нами банках.

Если вы ищете, где взять кредит с низкой процентной ставкой, на будущее, а не намереваетесь прямо сейчас взять кредит под низкий процент, то рекомендуем вам:

1. Выбрать 2-3 банка с самыми выгодными финансовым программами, где можно брать кредит под самый низкий процент;
2. Регулярно отслеживать появление новых акций и спецпредложений, по которым можно взять кредит под самый низкий процент на еще более выгодных условиях.

Как устанавливается минимальный размер ипотечного займа

Специалисты уверяют в том, что заключение ипотечного договора на меньшую сумму является нецелесообразным. Процедура оформления ипотеки длительная. Она требует не только сбора большого пакета документов, но и долгого ожидания ответного решения. Если займ будет менее 300 000 рублей, то полученные средства не будут оправданы затраченным силам и времени.

Минимальный размер первоначального взноса установлена на уровне 15% от итоговой суммы сделки. Однако ряд программ предполагает увеличение этого показателя до 20%. Ограничений на размер максимального размера первого взноса не накладывается. Иными словами, клиент может внести первый платеж любого размера, но не меньше обозначенного минимума.

Заемщик может выбрать объект недвижимости любой стоимости. Бывали случаи, когда клиент вносил первоначальный взнос в размере 90%. Для покупки жилья покупателю может не хватить даже совсем небольшой суммы.

Меры поддержки рынка

С учетом угроз для платежеспособности населения из-за снижения экономической активности и роста инфляции на фоне рисков распространения коронавирусной инфекции и падения нефтяных цен ипотечному рынку может потребоваться поддержка государства. Данные меры должны касаться как действующих ипотечных заемщиков, которые могут столкнуться с финансовыми трудностями, так и поддержки будущих выдач при росте процентных ставок и ужесточении риск-политик банков в условиях турбулентности.

Так, если пандемия коронавируса распространится на Россию, в действующем с 2019 года механизме ипотечных каникул потребуется прописать дополнительные возможности для тех граждан, доходы которых сократились в связи с инфекционной ситуацией, в частности, из-за длительного пребывания на карантине, больничного в случае заражения вирусом или приостановки деятельности/банкротства работодателя заемщика на фоне пандемии. В зоне особого риска находятся заемщики, занятые в отраслях, в наибольшей степени пострадавших из-за пандемии (туризм, авиаперевозки, сфера услуг и развлечений), а также работающие неофициально или получающие «серую» зарплату, что не позволит им в полной мере рассчитывать на компенсацию со стороны работодателя в случае болезни или карантина

Кроме того, при возникновении у граждан просрочек в связи с текущей форс-мажорной ситуацией важно не допустить ухудшения их кредитной истории, чтобы не ограничивать доступ к заемным средствам в будущем. В свою очередь для банков, которым в 2020-м придется столкнуться со снижением качества практически всех видов активов, важно предусмотреть механизм отсрочки формирования резервов по ссудам заемщиков, чье финансовое положение ухудшилось из-за пандемии

Наряду с мерами содействия заемщикам может возникнуть необходимость поддержки ипотечного рынка в целом, чтобы сохранить доступ граждан к улучшению жилищных условий. Наиболее вероятный механизм, который хорошо зарекомендовал себя во время прошлого кризиса 2015–2016 годов, – госпрограмма субсидирования ипотечных ставок для широкого круга заемщиков, приобретающих квартиры на первичном рынке. Ее реализация также будет способствовать поддержке строительного рынка, который окажется под давлением из-за возможного увеличения банками ставок кредитования и роста цен на импортные материалы и оборудование.

«Ипотека в новостройке» от «МТС Банка»

В «МТС Банке» ипотеку берут по ставке от 9,9%.

Плюсы:

• сумма договора – до 25 000 000 рублей;
• срок — до 25 лет;
• возраст заявителей – 18-65 лет;
• минимальный срок работы у настоящего работодателя – 3 месяца при общем стаже в 1 год.

По акциям ставка процента стартует от 5%.

Минусы:

• личный финансовый вклад – не меньше 20%;
• минимальный процент доступен лишь зарплатным клиентам «МТС Банка». Для прочих заявителей базовая ставка равна 10,1%;
• справка по форме банка принимается только от работников АФК «Система»;
• соискателей в возрасте 18-23 лет кредитуют при условии предоставления ими созаемщиков;
• при отказе от покупки полиса личной страховой защиты цена ипотеки возрастает на 4%.

Факторы, влияющие на сумму при ипотечном кредите от Сбербанка в 2020 году

При рассмотрении заявки на кредитование банк учитывает следующие факторы:

1. Доход заявителя, подтвержденный необходимыми документами. Данный показатель играет ключевую роль для определения денежного размера жилищного займа. В зависимости от имеющегося дохода банк решает, готов ли он предоставить кредит заявителю. При расчете минимальной и максимальной суммы кредитор учитывает, что после оплаты ежемесячных ипотечных взносов у заемщика должны оставаться средства на необходимые нужды для всех членов семьи. Чаще всего банки ориентируются на то, что клиент может потратить на погашение жилищного займа 30-60% своего дохода.
2. Оценочная стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Для получения сведений о цене жилья, выступающего в роли залога, банк обращается к услугам оценщика. Если специалист сочтет, что жилой объект стоит меньше, чем просит заявитель, банк прислушается к мнению оценщика, т. е. расчет размера кредита будет произведен в соответствии с той ценой, что указал последний. И в том случае, если жилье продается по меньшей стоимости, чем оценил специалист, банк будет тоже придерживаться мнения оценщика. От оценочной стоимости зависят минимальная и максимальная суммы.
3. Наличие у клиента льгот и послаблений. Заявление заемщика, пользующегося государственной поддержкой (например, материнским капиталом), банк может рассмотреть индивидуально и рассчитать размер кредита с учетом пожеланий клиента.

При расчете минимальной и максимальной сумм займа имеют влияние и другие факторы: наличие вкладов, зарплатной или пенсионной карты в Сбербанке, кредитная история и др.

https://youtube.com/watch?v=3znNGHAgcCQ