Памятка потребителю «ипотека. что нужно знать потребителю об ипотеке»

Первоначальный взнос

Как правило, ипотечный кредит предполагает первоначальный взнос за счет собственных средств заёмщика. Такой взнос может составлять от 10% до 30% стоимости самого кредита. По возможности следует вносить как можно бОльший взнос, так как он непосредственно повлияет на предложенную вам банком годовую процентную ставку и на сумму ежемесячного платежа по кредиту. Тем не менее первоначальный взнос не должен «съесть» все имеющиеся у вас свободные средства

Нужно принимать во внимание не только дополнительные расходы, помимо первоначального взноса и ежемесячного платежа, но и тот факт, что следует всегда иметь про запас «подушку финансовой безопасности» – сумму, равняющуюся хотя бы трём ипотечным взносам. 

В идеале стоит брать такую сумму ипотеки и на такой срок, чтобы ежемесячный платёж по кредиту не превышал 40% дохода основного заёмщика.

Ключевые моменты при выборе банка

В Российской Федерации проблема обеспечения граждан доступным жильем остается острой до сих пор. Всего каких-то 20 лет назад мы только начали разрабатывать механизмы ее решения. Тогда не банки были основными игроками на рынке, а администрации областей и городов. Именно по их инициативе начали разрабатываться ипотечные региональные программы. И только спустя несколько лет к процессу подключились банки и практически полностью захватили рынок ипотечного кредитования.

Сегодня от выгодных банковских предложений рябит в глазах, но и страшилок бывалых заемщиков тоже хватает. Как выбрать наиболее выгодные условия, чтобы ощутить радость от собственного жилья и не познать на ближайшие 10 – 20 лет все тяготы нищенского существования? Только путем серьезного анализа предложений по ипотеке. Этим мы и займемся.

На какие параметры при выборе банка и ипотечной программы стоит обратить особое внимание:

1. Надежность банка

Для оценки надежности можно посмотреть финансовый рейтинг на портале Банки.ру. Он строится по данным отчетности организации, которая публикуется на сайте Банка России. За выбранный временной интервал наглядно видны темпы развития или падения. Например, за год серьезно просел в рейтинге банк “ФК Открытие” из первой десятки. Его активы снизились на 35 %.

Еще один способ убрать из списка на получение ипотеки не внушающие доверие банки – это система страхования вкладов. На сайте “Агентства по страхованию вкладов” есть списки банков, которые находятся на оздоровлении или в процессе ликвидации. Ипотеку берут не на 1 год, поэтому стоит все-таки выбирать надежный банк.

2. Вид приобретаемого жилья

Банки предлагают разные условия по строящемуся жилью, новостройкам (первичный рынок), вторичному рынку, загородным домам.

3. Процентная ставка по займу

Она может быть:

• фиксированной – не меняться до окончания срока действия договора;
• переменной – зависеть от экономической ситуации и регулярно пересматриваться.

Кроме того, платежи по ипотеке могут быть:

• аннуитетными – одинаковая сумма весь срок действия договора;
• дифференцированными – в начале срока платеж больше и с каждым месяцем уменьшается.

4. Первоначальный взнос

Чем больше вы заплатите банку вначале, тем меньше будет переплата и ежемесячный платеж по ипотеке. Это понятно. Но не у всех есть даже 10 % от стоимости будущей квартиры. Допустим, если она стоит 2 млн. руб., то взнос составит минимум 200 тыс. руб. Сумма немаленькая. Для таких заемщиков некоторые банки готовы предложить ипотеку без первоначального взноса. Но имейте в виду, что и процент по займу будет выше.

5. Срок кредитования

Он составляет сегодня до 30 лет. Кажется, что чем больше срок кредитования, тем меньше платеж по ипотеке. Это верно, но только отчасти. В этом случае вы проигрываете по общей сумме переплаты. Давайте посмотрим на конкретном примере.

В первом случае я взяла кредит в 2 млн. руб. под 10 % годовых на 20 лет. Воспользовалась онлайн-калькулятором и получила такие результаты.

Во втором случае возьму кредит 2 млн. руб.под 10 % годовых, но на 30 лет.

Во втором случае платеж стал меньше всего на 1 749 руб. А переплата возросла на 1 686 411 руб.

6. Страхование

Ипотека – это кредитование, по которому государство обязывает заемщика застраховать объект залога, т. е. приобретаемое жилье. Все остальные виды страхования (здоровья, потери работы и др.) являются необязательными. Вы можете отказаться от них до подписания договора или после в течение 14 дней.

В случае отказа от добровольной страховки в большинстве случаев ставка по ипотеке будет повышена. Об этом банки предупреждают заранее.

7. Льготы и особые условия

В первую очередь при выборе ипотечной программы вы должны изучить тарифы и условия в вашем зарплатном банке. Они могут быть выгоднее других предложений. Кроме того, изучите имеющиеся на сегодняшний день государственные программы по поддержке отдельных категорий граждан:

• молодые семьи,
• семьи с 2 и более детьми,
• бюджетники,
• военнослужащие,
• многодетные,
• матери-одиночки.

Если вы попадаете в одну из указанных категорий, есть смысл внимательнее познакомиться с ипотечными программами. Не все банки их предлагают, но выбор из нескольких точно будет.

8. Дополнительные комиссии и расходы

При оформлении ипотеки без них, к сожалению, не обойтись. Вот примерный перечень расходов.

9. Отзывы

Я поставила этот пункт на последнее место, потому что ориентироваться на него надо с большой осторожностью и серьезно настроенным внутренним фильтром. Часто люди из-за своей невнимательности или безграмотности подписывают договоры с жесткими условиями кредитования, а потом ищут виноватых и забрасывают сайты негативными отзывами

Но и полезной информации почерпнуть можно немало.

Откройте сберегательный счет

А лучше, следуя правилу «не храните все яйца в одной корзине», не один. Это может быть депозитный счет, с которого невозможно снять наличные в любой момент. Попробуйте откладывать 10% от суммы вашего ежемесячного дохода. Только делать это нужно сразу же после поступления денег, иначе к концу месяца может случиться, что откладывать будет нечего.

Введите правило в привычку, и очень скоро вы перестанете рассчитывать на эти деньги в режиме «повседневной жизни». Осознание, что у вас при любой форс-мажорной ситуации есть «финансовый парашют» позволит с большим оптимизмом и спокойствием смотреть в будущее.

Как определить правильный срок кредита

От срока, на который заёмщик планирует брать кредит, зависит процентная ставка и размер переплаты. Чем больше срок, тем выше ставка. И чем меньше срок, тем меньше размер переплаты по кредиту, и наоборот. 

При определении срока стоит исходить из суммы ежемесячного платежа. Он должен быть комфортным. Чтобы заёмщик мог безболезненно платить по ипотеке, платёж должен быть не больше 30% от совокупного дохода семьи.

Пример. Если 3 миллиона ₽ взять на 10 лет под 8,5%, то платёж составит 37 196 ₽; на 15 лет — 29 543 ₽, на 20 лет — 26 035 ₽, а на 25 лет — 24 155 ₽.

Видно, что наиболее низкий платёж — при сроке 25 лет. В то же время при таком сроке банку придётся отдать в итоге 7 246 906 ₽ (3 миллиона ₽ — основной долг и 4 246 906 ₽ — процент по кредиту). Если же взять ипотеку на 15 лет, то всего заёмщик выплатит 5 317 445 ₽ (3 миллиона ₽ — основной долг и 2 317 445 ₽ — проценты).

Переплата по процентам за лишние 10 лет составит 1 929 461 ₽. При этом разница в ежемесячном платеже будет незначительная — 5388 ₽. Цифры говорят сами за себя: лучше взять ипотеку на 15 лет и сэкономить значительную сумму. 

Как повысить шансы на одобрение заявки?

Банки рассматривают каждую заявку в индивидуальном порядке. Вы можете повысить шансы на получение положительного решения, выполнив следующие рекомендации:

• Внесите максимально возможный первый взнос. Если сумма кредита составит хотя бы 60% от стоимости жилья, шансы на одобрение увеличатся.
• Подтвердите дополнительный доход. Для этого можно представить в банк заверенные выписки с банковских счетов, декларации и т. д. Наличие доп. дохода подтвердит вашу платежеспособность.
• Обращайтесь за ипотекой в банк, где у вас оформлена зарплатная карта. К зарплатным клиентам обычно больше доверия.
• Подготовьте дополнительное обеспечение. Например, залог ликвидной недвижимости убедит банк в том, что вы намереваетесь своевременно погасить долг.

Как и где получить ипотеку под сниженный процент

Оптимальный вариант, как взять ипотеку под выгодный процент – найти банк, который является участником системы Агентства ипотечного жилищного кредитования

Все его члены являются аккредитованными участниками, здесь можно взять ссуду с господдержкой или на льготных условиях.
Рассматривая различные предложения из доступных, стоит обратить внимание на:

1. Процент по ипотеке;
2. Максимальный срок кредита. Как правило, чем он короче, чем меньше придется переплатить в итоге;
3. Какой первоначальный взнос требуется. Обычно 10-20% от суммы кредита – это средняя ставка, но если внести от 40% и выше, ставка по договору может быть снижена;
4. Необходимость оформления страховки на объект, жизнь и здоровье заемщика снижает итоговую ставку как минимум на 1-2%;
5. Если клиент является зарплатным, для него предлагаются льготные условия: нет нужды предоставлять справку о доходах и ставка для него тоже снижается.

Подбирая банк с самой низкой ставкой, узнайте, есть ли там программы для молодых семей, военнослужащих или любых других категорий льготников – об этом стоит уточнить заранее

Внимательно рассмотрите предложения того банка, в котором у вас уже есть банковская карта (дебетовая, кредитка или для социальных выплат).
Если вы ищите, где взять ипотеку под выгодный процент, обратите внимание на те организации, в которых можно привлекать поручителей или созаемщиков. Некоторые банки при расчете максимальной суммы кредита и процентной ставки готовы брать в учет любые другие источники дохода заемщика, помимо заработной платы, но конечно же при условии, что их можно подтвердить официальными документами

Все эти на первый взгляд не играющие роли моменты на практике позволяют снизить процентную ставку по договору вплоть до весомых 5%!

На каких условиях можно получить ипотеку

Ипотечный кредит выдается на приобретение квартиры в готовом или строящемся доме, апартаментов, таунхауса или индивидуального жилого дома. Сбербанк предлагает также ипотеку на покупку гаража или машиноместа.

Обеспечением по кредиту выступает залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости. Объект залога нужно страховать по рискам утраты или повреждения на весь срок действия кредитного договора. А страхование жизни оформляется по желанию.

В большинстве банков необходим первый взнос. В Сбербанке, Россельхозбанке, Райффайзенбанке и Альфа-Банке он составляет не менее 15%, в ВТБ – от 10%, в УБРиР – от 20%, а в Промсвязьбанке можно оформить квартиру без первоначального взноса.

Максимальная сумма кредита в Россельхозбанке и ВТБ – 60 млн р., в Альфа-Банке – 50 млн р., в Промсвязьбанке и УБРиР – 30 млн р., в Райффайзенбанке – 26 млн р., а в Сбербанке размер ипотеки ограничен только вашей платежеспособностью и стоимостью жилья. Срок кредита в ВТБ, Россельхозбанке, ВТБ, Альфа-Банке, Сбербанке и Райффайзенбанке – до 30 лет, а в УБРиР – до 25 лет.

Минимальная ставка в ВТБ и УБРиР – 8,9%, в Альфа-Банке – 8,99%, в Промсвязьбанке и Сбербанке – 8,6%, в Россельхозбанке – 9,3%, а в Райффайзенбанке – 10,25%. При отказе от страхования жизни она увеличится на 1%.

На что можно взять ипотеку?

В теории ипотечный кредит (кредит под залог недвижимости) можно взять на что угодно. Главное условие – вы оставляете в залог банку свою недвижимость. 

На практике, выбор, конечно, ограничен. Это квартира, жилой дом, коммерческая недвижимость (к примеру, магазинам) и апартаменты. Кредиты на последние выдают далеко не все банки. Следует помнить, что обычно апартаменты приобретаются в качестве второго жилья в собственности, ведь в них нельзя прописаться – по закону оно считается нежилым. Зато апартаменты отличают более низкая цена и возможность свободной перепланировки.

Ипотечный кредит возможно взять как на жилье в строящемся доме и новостройке, так и на «вторичном» рынке, то есть в давно построенном доме. В первом случае квартиру продает строительная компания, во втором частное лицо – собственник жилья. 

Строго фиксируйте свои доходы и расходы

Для этого существует масса удобных онлайн-сервисов. Кто-то привык заполнять таблички в Exel, кому-то вообще проще вести записи в отдельных блокнотах от руки. Поначалу это может показаться утомительным занятием, но очень скоро станет «автоматическим» действием, которое в перспективе только облегчит вам жизнь.

В первую очередь, это очень поможет в понимании, куда порой «утекают» деньги. Мелкие траты и небольшие стихийные покупки зачастую «съедают» львиную часть бюджета, при этом оставаясь абсолютно невидимыми. Фиксируйте все — от «кофе с собой» до такси от магазина до дома в непогоду.

Как выбрать размер первоначального взноса

Важно понимать: чем больше первоначальный взнос, тем ниже процент по кредиту. Сейчас в банках можно найти предложения с минимальным первоначальным взносом в 10%

Но лучше вносить не менее 20% собственных средств от стоимости квартиры.

Ещё один плюс — при таком первоначальном взносе банки охотнее одобряют ипотеку. Они считают, если клиент сумел собрать такую сумму, то он не должен в будущем испытывать проблем с погашением кредита. При неблагоприятном сценарии, когда заёмщик не сможет платить по кредиту, банк легко сможет продать квартиру на 20% дешевле и вернуть свои деньги.

Однако стоит помнить, что рискованно направлять все свои свободные деньги на первоначальный взнос. У вас должна быть подушка безопасности в размере нескольких ежемесячных расходов (лучше не менее шести) на случай болезни или потери работы. В ежемесячных расходах обязательно необходимо учитывать и платежи по ипотеке. 

Какие дополнительные расходы могут возникнуть

При подготовке к получению ипотечного кредита также необходимо учитывать дополнительные расходы. Их можно разделить на две части: единоразовые и ежегодные.

Единоразовые расходы

Эти расходы придётся понести один раз при покупке квартиры в ипотеку. К ним относятся:

• оплата услуг оценщика (до 10 тысяч ₽);

• оплата риелтора (может быть как в виде фиксированной платы, так и в виде процента от стоимости недвижимости);

• оплата госпошлины за регистрацию права собственности на ипотечную недвижимость (2000 ₽) и за регистрацию кредитного договора (1000 ₽), услуги нотариуса (при необходимости) (от 2000 ₽);

• аренда банковской ячейки (при расчёте наличными) от 2000 ₽ или оплата комиссии банку (при безналичном расчёте).

Ежегодные расходы

Эти расходы придётся нести ежегодно. К ним относятся:

• страхование жизни заёмщика (добровольная страховка, при отказе банк имеет право повысить ставку);

• страхование имущества (ипотечной квартиры, обязательная страховка);

• страхование титула (риск потери права собственности), оформляется только при покупке квартиры на вторичном рынке.

Некоторые банки не заставляют делать титульное страхование, хотя лучше оформлять его в течение первых трех лет. Оно позволяет защитить заёмщика от посягательств третьих лиц на купленную квартиру. Если после регистрации сделки в Росреестре появятся третьи лица, которым удастся оспорить право собственности в судебном порядке, добросовестный приобретатель получит компенсацию от страховой компании.

Как правило, стоимость ипотечного страхования составляет 1% от величины оставшегося кредита в год.

Выбрать полис можно в любой страховой компании, которая аккредитована в банке. Их список можно найти на сайте кредитной организации или получить в отделении. Стоимость страховки в разных компаниях может отличаться на 5–15 тысяч ₽.

Выбрать выгодную страховку

И оформить онлайн на Сравни.ру

Ежегодные расходы необходимо учитывать при окончательном расчёте ежемесячного платежа. В противном случае в один месяц «неожиданно» придётся платить и ипотечный взнос, и страховку, что может стать непосильной ношей, и потребуется срочно занимать где-то деньги. Деньги на страховку стоит откладывать ежемесячно, отчисляя на эту цель 1/12 от её стоимости. Средства лучше хранить на доходной карте, которая начисляет проценты за хранение денег на карточном счёте, или банковском депозите.

Открыть карту с процентом на остаток

Калькулятор дебетовых карт

В нашем примере, если ежемесячно не откладывать на страховку 2500 ₽ (3 миллиона ₽ x 1% = 30 тысяч ₽ / 12 = 2500 ₽), то однажды придётся единоразово заплатить 59 543 ₽ (29 543 ₽ платёж и 30 000 ₽ страховка). Такой платёж может быть непосильным при совокупных доходах семьи в 100 тысяч ₽.

Аренда вместо ипотеки

Сегодня многие граждане снимают жилье в аренду. Это одна из причин, по которым возникает необходимость в получении ипотечного кредита. Однако, как показывает практика, аренда может быть выгоднее ипотеки. Это объясняется следующими факторами:

1. Арендная плата в большинстве случаев значительно ниже платежей по займу.
2. В случае возникновения необходимости переезда, гражданин может без проблем разорвать договор аренды, соответственно, он не привязан к определенной географической точке.
3. В случае ЧП гражданин не рискует потерять собственность (поскольку квартира принадлежит другому лицу).

Существует еще одно важное обстоятельство. Выплата аренды в комплексе с постепенным откладыванием денег на квартиру в большинстве случаев является более выгодной, нежели ипотечный заем

Даже при учете уровня инфляции и увеличения стоимости имущества, размер окончательной переплаты будет ниже, чем в случае с ипотекой. Среди недостатков данного способа:

1. Зависимость от хозяина собственности, что предполагает наложение определенных ограничений на использование недвижимости.
2. Длительное время ожидания.

На накопление необходимой суммы может уйти несколько десятилетий. Ускорить процесс можно, открыв депозит в одном из отечественных банков. В таком случае средства гарантировано не будут тратиться клиентом, а процентная ставка убережет их от инфляционных процессов.

Сдача ипотечного жилья в аренду

Один из способов покрытия стоимости ипотеки – сдача ипотечной квартиры в аренду. Законодатель не запрещает проводить такие действия. Соответственно, гражданин может приобрести квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду. Средства, полученные в результате этого, направляются в счет погашения задолженности. При помощи данного способа можно получить квартиру после погашения займа без затраты личных средств. Однако данный способ действует только в теории.

Выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду? Как показывает практика, в данном случае теоретические соображения не согласуются с реальной ситуацией:

1. Во-первых, от заемщика потребуется первоначальный взнос.
2. Во-вторых, стоимость аренды в большинстве случаев существенно ниже платежей по займу. Если же заемщик установит высокую стоимость арендной платы, найти клиента будет довольно сложно.
3. В-третьих, лицо, проживающее в квартире, может повредить ее. Поэтому необходимо учитывать также стоимость проведения ремонтных работ и дополнительные затраты.

Как следствие, заемщик не только не покроет затраты на ипотеку, но, в большинстве случаев, вынужден будет вложить дополнительные средства. Кроме того, неизвестно в каком состоянии будет квартира после ее использования сторонними лицами на протяжении нескольких десятков лет.

Таким образом, оформление ипотечного кредита позволяет приобрести недвижимость в короткие сроки. После оформления сделки заемщик становится собственником жилья, но не может распоряжаться им в полной мере, поскольку оно предоставляется в качестве залога (то есть, продать имущество или обменять его на другое, нельзя).

Длительный срок погашения займа в комплексе с процентной ставкой приводят к значительным окончательным переплатам, что повышает реальную стоимость имущества. Поэтому, несмотря на рекордно низкие процентные ставки и понижение стоимости имущества, оформлять ипотеку без большого первоначального взноса невыгодно. Иная ситуация возникает, если гражданин уже собрал значительную часть средств, необходимых для приобретения собственности, и сможет погасить задолженность в течение нескольких лет.

https://youtube.com/watch?v=gqZ-vOCMtOc

Какие документы необходимы для оформления ипотеки?

Вам понадобятся документы, раскрывающие данные о вас, объекте недвижимости и продавце (если речь идет о «вторичке»). У каждого банка свой подход к оценке заемщика.

В большинстве кредитных организаций покупатель недвижимости предоставляет следующие документы:

•          заявление на получение ипотечного кредита,
•          паспорт гражданина РФ,
•          копию трудовой книжки, заверенной работодателем,
•          трудовой договор и соглашения к нему,
•          справку об источниках доходов 2-НДФЛ.

Скорее всего также потребуются СНИЛС и ИНН.

После одобрения выдачи ипотечного кредита покупатель жилья также предоставляет анкету для страховой компании, отчет о стоимости приобретаемого объекта недвижимости от оценочной компании (в ряде случаев банк попросит вас обратиться в одну из аккредитованных при нем компаний), свидетельство о регистрации брака и брачный договор или нотариально заверенное свидетельство о том, что заёмщик в браке не состоит, и другие необходимые документы.

Продавцу (если это физическое лицо) во время ипотечной сделки необходимо будет предоставить свой пакет документов:

•          паспорт гражданина РФ (для всех собственников жилья),
•          свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье,
•          документ, обосновывающий законное право продавца на продажу объекта недвижимости (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о вступлении в право наследования, решение суда о передачи объекта недвижимость в собственность продавца),
•          выписку из ЕГРП относительно реализуемого недвижимого имущества и сделок с ним,
•          выписку из домовой книги относительно прописанных в квартире граждан. 

Также покупателю следует самостоятельно изучить ещё ряд документов и на всякий случай взять их на оформление ипотечной сделки в банк:

•          справку о состоянии лицевого счета квартиры (выдается в паспортном столе)
•          выписку об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ (из управляющей компании по дому)
•          кадастровый паспорт квартиры
•          технический паспорт квартиры
•          разрешительные документы органов опеки и попечительства (при наличии в квартире прописанных несовершеннолетних граждан)
•          справку БТИ о том, что в квартире не было незаконных перепланировок, либо разрешение на перепланировку, если таковая имеется. 

Кредитная организация может потребовать любые другие документы – например, диплом и приложения к нему, справку об успешном прохождении испытательного срока, водительские права и даже справку о том, что вы не можете предоставить требуемую кредитором справку. 

К ипотечному жилью также могут быть предъявлены определенные требования и запрошены документы в соответствии с ними. 

Для упрощения процесса оформления ипотеки имеет смысл нанять риэлтора. 

Почему банкам выгоднее оформлять ипотеку на семью?

Банки неохотно одобряют ипотеку неженатым или незамужним клиентам

Для них важно минимизировать свои риски при выдаче денег, поэтому семья в качестве заемщика предпочтительнее

Рассмотрим подробнее, почему банки чаще одобряют ипотеку семье, чем одному клиенту (например, даже без созаемщика):

• Двум взрослым людям легче выплачивать задолженность. Доход двух супругов выше, чем 1 человека и, соответственно, вероятность просрочки снижается.
• Повышенная ответственность. Если мужчина не женат или женщина не замужем, то приходится думать лишь о себе, а при наличии семьи возникает ответственность и за других ее членов, особенно если есть дети.
• Меньше вероятность невозврата ипотеки. Даже если одному из супругов начнут задерживать зарплату, или он потеряет работу, вероятность неплатежей по ипотечному кредиту будет ниже.
• Упрощенное взыскание задолженности. Повлиять на человека, уклоняющегося от уплаты долга, проще через супруга или других родственников. Если же они являются созаемщиками по кредиту, банк имеет полное право требовать выплату долга с них.

Страхование

Отдельная тема – приобретение заемщиком услуг страхования, с необходимостью которого приходится сталкиваться, оформляя ипотеку в банке. Требование кредитора о страховании должником недвижимого имущества, передаваемого в залог, является законным, оправданным и целесообразным. Обязательность имущественного страхования в данном случае не вызывает сомнений, но обуславливает возникновение у клиента дополнительных затрат, которые должны быть изначально учтены.

Однако, как показывает существующая практика, многие банки, выдающие ипотеку, не намерены останавливаться лишь на выдвижении требования о страховании залогового имущества. Кредиторы нередко предлагают заемщику приобрести сопутствующие страховые продукты:

1. личное страхование должника (здоровье, жизнь);
2. страхование права собственности на приобретенное жилье, переданное в залог;
3. страхование рисков, связанных с возможным нарушением условий,
4. предусмотренных кредитным соглашением.

Что характерно, выгодоприобретателем (бенефициаром) при таком страховании всегда является именно банк-кредитор. Расходы по уплате соответствующих страховых премий в размере 0,5-1,5% от суммы займа должен погашать получатель ипотеки. Заемщик может предпринять попытку отказаться от приобретения сопутствующих страховых продуктов, перечисленных выше. Ведь эти услуги порой откровенно навязываются клиенту сотрудниками банка.

Что потребуется при оформлении ипотеки

Чтобы оформить кредит на жильё, заемщик должен соответствовать требованиям банка и собрать внушительный пакет документов. Условия выдачи отличаются в зависимости от выбранного банка. Например, одни выдают денежные средства только при наличии российского гражданства, а в других взять ипотеку могут и иностранные граждане.

В целом перечень требований к заемщику сводится к следующим характеристикам:

1. Возраст клиента – от 21 года до 75 лет на момент погашения. Некоторые банки могут снизить нижнюю границу до 18 лет.

2. Наличие постоянной регистрации на территории РФ. При этом приобретаемый объект может находиться в другом регионе.

3. Платежеспособность. Обязательно наличие официального дохода в достаточном размере для погашения ипотеки и других обязательств клиента. Платежеспособность подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ или выпиской по счету, если вы получаете заработную плату на карту того банка, где оформляется ипотека. Общая сумма ежемесячных платежей не должна превышать 40% от дохода. При необходимости повышения уровня платежеспособности можно привлечь созаемщиков.

4. Трудовой стаж. Как правило, чтобы получить кредит на жильё, заемщик должен отработать на текущем месте не менее 6 месяцев и иметь общий стаж не менее 1 года за последние 5 лет. Срок занятости подтверждается копией трудовой книжки, заверенной работодателем. Если клиент получает заработную плату на карту банка-кредитора, то в этом случае достаточно 3-х зачислений, то есть нужно отработать всего 3 полных месяца (подтверждающие документы не потребуются).

5. Кредитная история. Клиенты с положительной репутацией могут рассчитывать на одобрение заявки под сниженные процентные ставки. Если кредитная история испорчена, то вам придется столкнуться с отказом банка. В этом случае помощь в получении ипотеки могут оказать ипотечные брокеры, которые подберут кредитора с максимально лояльными условиями.

6. Наличие первоначального взноса. С учетом выбранной ипотечной программы он может составлять от 10 до 50% от стоимости жилья.

Если в сделке участвуют созаемщики, то к каждому из них предъявляются аналогичные требования. Супруги выступают созаемщиками в обязательном порядке даже при отсутствии дохода и постоянного места работы.

Для получения ипотеки определенные требования касаются и приобретаемого имущества. Жилье оценивается с точки зрения материалов, при помощи которых выполнялось его строительство, наличия инфраструктуры, коммуникаций, подъездных путей, территориального расположения. На основании всех этих факторов определяется степень ликвидности объекта недвижимости и возможность передачи его в залог. Также оформление ипотечного кредита потребует предоставления документов на приобретаемую недвижимость, а именно:

• проект договора купли-продажи;

• кадастровый паспорт;

• документы, подтверждающие право собственности на готовое жилье;

• отчет об оценке.

Если приобретается недвижимость на этапе строительства, то необходимо собрать пакет разрешительных документов от застройщика.