Ипотека ип — в каком банке выдают ипотечный кредит на коммерческую недвижимость и жилье

Ипотека ИП

Основное отличие банковских ипотечных программ для бизнесменов – повышенные ставки, средняя величина которых по Росси составляет 14-5-17%. Если частное лицо оформляет ссуду на жилплощадь с периодом погашения 25-30 лет, то ипотека для предпринимателей доступна на срок 10 лет. Финансовые учреждения тщательно проверяют кредитную историю ИП. При наличии просрочек по предыдущим платежам (включая потребительские займы на личные цели) займ не выдается.

Важно! Также собственники среднего и малого бизнеса получают повышенный первоначальный взнос (25-30%), исключением будут развивающиеся финансовые институты, желающие привлечь новых клиентов

Условия

Ужесточение общих условий кредитования ИП привело к снижению количества оформленных ипотечных договоров. Наиболее лояльное отношение банки оказываются к предпринимателям и юридическим лицам, вносящих от 50% стоимости недвижимости с привлечением поручителей (не менее двух физических или юридических лиц).

Ипотека без первоначального взноса для ИП – редкий банковский продукт, нуждающийся в дополнительных проверках платежеспособности бизнесмена. Фактически учреждение получает повышенный риск отказа от возмещения полученных средств, страховкой по договору должно выступать имущество.

В этом случае порядок оформления включает:

• доказательства состоятельности плательщика (наличие дорогого автомобиля, земельных участков, частых выездов за границу, иной недвижимости в собственности);
• справки обо всех видах дополнительного финансового обеспечения (если присутствуют);
• наличие своевременно погашенных кредитов в любой банке РФ.

Внимание: полное отсутствие кредитной истории также негативно сказывается на репутации ИП – банк не может оценить надежность и платежеспособность заемщика, что приводит к нежеланию сотрудничать. Бизнесменам необходимо предварительно оформить микрокредит или небольшой потребительский займ, и своевременно закрыть договор для формирования репутации порядочного клиента

Требования

Ипотека для собственников бизнеса требует тщательной подготовки документов заявителя и поручителей, которые проверяются по схеме, аналогичной проверке основного клиента. В ключевых требованиях 8 из 10 российских финансовых институтов для выдачи ипотеки ИП:

• годовой оборот бизнеса составляет менее 400 млн руб.;
• сезонные виды деятельности имеют период работы от 12 месяцев (постоянные – минимум 6 месяцев);
• предпринимательство ведется согласно законодательным актам (с выполнением обязательств перед налоговыми службами, социальными фондами и др.);
• на момент полного погашения ипотеки бизнесмену должно быть не более 70 лет.

Важно! Наличие сбережений, которые направляются в качестве ПВ или как частичное досрочное погашение предыдущих кредитов, увеличивает шансы на получение ссуды под покупку жилья

Документы для оформления

Паспорт гражданина РФ – основной документ для рассмотрения заявки ИП. Далее подаются следующие бумаги:

• свидетельство о предпринимательской деятельности;
• лицензия;
• при работе по ОСН – декларация за 2 года;
• ИП по упрощенной системе – декларация за 1 год;
• налоговые документы по отчетности (на доходы физ лиц);
• свидетельства о праве собственности на имущество либо выписки о сбережениях на банковских счетах.

Внимание: по двум документам ипотека оформляется только при наличии своевременно погашенных предыдущих кредитов и высокого уровня доходности бизнеса в банке, где открыт расчетный счет ИП

Ипотека на нежилое помещение: условия займов на гараж

Ставка по рассматриваемым кредитам на нежилые помещения колеблется в пределах от 12,5% до 19% годовых. Как и в случае с займами на жилье, при отказе от личного страхования ставки по кредиту на машино-место повышаются на несколько процентов. В отдельных финучреждениях, например «Глобэкс» банке, переплата по ипотеке на нежилое помещение зависит также от уровня ставки рефинансирования ЦБ России.

Максимальный срок погашения займов Связь-банка и СБ РФ составляет 30 лет, ВТБ 24 выдаёт ссуды максимум на 50 лет, но чаще всего договор ипотеки нежилого помещения, кредитуемого банком, заключается на 84-120 месяцев.

За счёт заёмных средств можно приобрести помещение (машино-место) стоимостью от 50 тыс. до 6 млн рублей.

Ипотека на нежилую недвижимость отличается более высоким минимальным первым взносом, чем кредиты на квартиры – от 30% стоимости приобретаемого объекта (от 20% в Связь-банке).

Какие банки предлагают выгодные программы в 2018 году?

Как взять ипотеку наиболее выгодно для вас? Конечно, нужно рассмотреть все имеющиеся предложения на рынке банковских услуг.

Кроме самого известного Сберегательного банка РФ существуют и другие крупные кредиторы, которые могут лучше подходить именно вам.

Обращайте внимание на такие показатели, как процентная ставка по ипотеке, максимальная сумма и срок выдачи. Ипотечный кредит без первоначального взноса будет весьма кстати, если ваш бизнес еще не приносит ощутимый доход

Условия в Сбербанке

Программа «Экспресс ипотека» от Сбербанка — это возможность получения быстрого займа на приобретение как коммерческой, так и жилой недвижимости.

Максимальная сумма займа 20 млн руб. Ставка в среднем равна 15,5% процентов. Срок кредитования доходит до 120 месяцев, то есть 10 лет.

Основная особенность такой программы — это привлекательная процентная ставка и отсутствует необходимость предоставления дополнительного имущества в качестве залога.

Кратко:

1. Сумма — 20 млн. руб;
2. Срок — 10 лет;
3. Ставка — 15.5%;
4. Первый взнос — 20-30%;
5. Комиссия — нет;
6. Страхование — обязательно;
7. Тип жилья — любой.

Втб 24

Клиентам банка ВТБ24 предлагают услуги по бизнес-ипотеке. Основное преимущество такой программы — срок кредитования, равный 10 годам.

Первоначальный взнос должен составить 20% от стоимости приобретаемого имущества. Ставка от 9.5% годовых. Может быть предоставлена отсрочка платежа до 6 месяцев. Сумма кредита от 4 млн руб. и до 20 млн руб.

Кратко:

1. Сумма — 4-20 млн. руб;
2. Срок — до 10 лет;
3. Ставка — от 9.5%;
4. Первый взнос — от 20%;
5. Комиссия — индивидуально;
6. Страхование — обязательно;
7. Тип жилья — любой.

Россельхозбанк

Минимальная сумма кредита на приобретение жилья для индивидуальных предпринимателей составит 1 млн руб. Максимальная сумма 8 млн руб. Срок кредитования для индивидуальных предпринимателей максимум 8 лет.

Первоначальный взнос должен составить минимально 20%. В качестве обеспечения платежа должен быть предоставлен залог. Действует ставка 15,6% годовых

Кратко:

1. Сумма — 1-8 млн. руб;
2. Срок — до 8 лет;
3. Ставка — от 15.6%;
4. Первый взнос — от 20%;
5. Страхование — обязательно;
6. Тип жилья — нежилой.

Банк Тинькофф

Тинькофф Банк в 2018 году обещает вести более лояльную политику по отношению к таким категориям бизнесменов.

Индивидуальный предприниматель может воспользоваться ипотечными программами «первичный» и «вторичный рынок». При этом, действует правило, что приобретать жилье можно только коммерческого назначения.

Условия таких программ абсолютно идентичны, различаются лишь качеством объекта. Ставка от 11% годовых, на выплату предоставляется 10 лет. Первоначальный взнос должен составлять от 15%.

Альфа-банк

Альфа-банк предлагает своим клиентам бизнесменам следующие условия. Размер первоначального взноса будет равен 10%, кредит предоставляется на срок до 15 лет.

Размер кредита может доходить до 45 млн рублей. Ставка начинается от 12,7%. Банк использует индивидуальный подход к каждому клиенту в зависимости от его кредитной истории и предоставленных документов.

Кратко:

1. Сумма — до 45 млн. руб;
2. Срок — до 15 лет;
3. Ставка — от 12.7%;
4. Первый взнос — от 10%;
5. Страхование — обязательно;
6. Тип жилья — индивидуально.

Дельтакредит

Банк Дельтакредит требует начального взноса в размере 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Кстати, она должна быть только коммерческая.

Кредит предоставляется на срок до 10 лет, а его размер не должен превышать 10 млн рублей. При этом ставка по кредиту 16% годовых.

Кратко:

1. Сумма — до 10 млн. руб;
2. Срок — до 10 лет;
3. Ставка — от 16%;
4. Первый взнос — от 15%;
5. Тип жилья — нежилой.

Газпромбанк

Газпромбанк совсем недавно начал сотрудничество с индивидуальными предпринимателями. При этом, он предлагает весьма заманчивые условия. Например, к таким условиям относят срок страхования, равный 15 годам, необходимость внесения первоначального взноса до 10% годовых.

Процент по кредиту равен 15,4%. Условия будут рассмотрены в индивидуальном порядке, основываясь на конкретно взятом случае.

Кратко:

1. Сумма — до 10 млн. руб;
2. Срок — до 15 лет;
3. Ставка — от 15.4%;
4. Первый взнос — от 10%;
5. Тип жилья — индивидуально.

Как взять ипотеку ИП

Если вы соответствуете условиям банка и собрали полный пакет документов, рассмотрим что следует делать дальше. Для вас мы составили пошаговую инструкцию оформления ипотечного кредита для предпринимателя.

Этапы оформления:

1. Выбор финансовой компании.

Банков много, а вы один. Тут самое главное принять правильное решение, поскольку финансовый продукт оформляется не на год или два, а минимум на 20 лет. Права на ошибку у вас нет. Условия ипотеки у всех разные.

Делая выбор, принимайте во внимание:

• Рейтинг финансовой компании;
• Условия предоставления ипотечного продукта. В данном случае стоит учитывать не только размер процентной ставки, которую дают предпринимателям, но и дополнительные платежи: пени, штрафы, комиссии и т. д.
• Отзывы клиентов банка.

1. Выбор продукта.

В большинстве случаев финансовые компании готовы предложить предпринимателям различные продукты, которые отличаются:

• Размером первоначального взноса: с минимальным взносом или без него. Во втором случае процент ставки по ипотеке будет значительно выше.
• Сроком. Ипотечный продукт выдается на длительный срок. Чем меньше срок, тем меньше переплата и процентная ставка.
• Ипотека под поручительство. Помимо залогового обеспечения, можно привлечь поручителя и получить дополнительные привилегии в виде привлекательного процента.

1. Подача документов.

Подавать полный пакет документов необходимо лично. Как советуют опытные кредитные эксперты, лучше предварительно записаться на встречу к кредитному специалисту, чтобы не тратить время на ожидание в очереди.

Помимо документов, вам потребуется заполнить заявление на получение ипотечного продукта для индивидуального предпринимателя. Как показывает практика, специалисты банка помогают предпринимателям заполнить документ.

1. Проверка документов.

Это самый важный момент, когда сотрудники банка будут внимательно изучать всю документацию и принимать решение. Будьте готовы к тому, что сотрудники службы безопасности будут звонить и задавать различные вопросы. Главное, не волнуйтесь и всегда честно отвечайте на все вопросы.

1. Итоги рассмотрения.

Это самый волнительный момент, когда предприниматель узнает решение после длительной проверки. Если получено положительное решение, останется найти имущество для приобретения.

Однако, на практике предприниматели, обращаясь в банк, уже знают:

• Какое имущество хотят приобрести;
• Его стоимость;
• Территориальное расположение.

1. Документы на имущество.

Как только предприниматель определится с недвижимостью, ему необходимо собрать необходимые документы и заключить с продавцом договор купли-продажи. Помимо договора, необходимо запросить счет, поскольку оплата будет осуществляться безналичным переводом от финансовой компании.

В зависимости от того, какой объект выбран, могут потребоваться:

• Технический паспорт приобретаемой недвижимости;
• Выписка из ЕГРП;
• Справка, подтверждающая, что отсутствуют долги по коммунальным услугам (для вторичного рынка);
• Уставные документы продавца.

1. Подписание договора.

Это самая приятная часть всей процедуры, так называемая «вишенка на торте». На последнем этапе предприниматель подписывает кредитный договор и вносит минимальный первоначальный взнос, если это предусмотрено программой кредитования.

Также при оформлении подписывается договор страхования заемщика. После подписания всей документации, кредитор перечисляет средства в счет оплаты недвижимости.

1. Регистрация права собственности.

Как только продавец получит средства за недвижимость, предприниматель может оформлять право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Банки, предоставляющие ипотеку

Разобравшись, что такое ИП и ипотека, важно правильно подобрать программу кредитования, по которой заявитель получает максимально выгодные условия и минимальную годовую ставку. На практике довольно сложно добиться низкого процента (включая указанные выше 14,5%) из-за повышенных рисков финансовых институтов

По закону, ИП вправе объявить себя банкротом и ликвидировать предприятие, после чего долговые обязательства получают отсрочку, в период которой проценты не начисляются. Банковским учреждениям невыгодны подобные клиенты, отсюда длительная и скрупулезная проверка заемщиков.

При этом список банков, которые выдают ипотеку бизнесменам, достаточно широк, рассмотрим гигантов финансового рынка с максимальным числом предложения для владельцев собственного бизнеса.

СберБанк

Ипотека ИП от известного финансового учреждения – это:

• ПВ от 25%;
• 10 лет на выплату ссуды;
• от 15% в год (индивидуальный расчет);
• до 15 млн руб.

Важно! Обязательное условие СберБанка – деятельность исключительно на территории России по российскому паспорту. Нерезидентам организация предоставляет отдельные программы получения займов на покупку квартир или коттеджей

ВТБ 24

Здесь владелец бизнеса может получить ссуду на недвижимость под минимальный годовой процент 14,5%, но обязан внести минимум 40% от оценочной стоимости приобретаемой жилплощади. В банке существует иная программа кредитования, по которой первые 9 месяцев ИП не платит основной долг, погашая исключительно проценты. Здесь период выплаты ссуды продлен до 15 лет.

Внимание: подавая документы, ИП должен указывать только реальную (достоверную) информацию о доходности бизнеса. Предприятия, находящиеся на стадии ликвидации или банкротства, выявляются при проверке и не кредитуются

РоссельхозБанк

Организация разработала для владельцев бизнеса собственную программу, включающую:

• от 10 до 14% годовых;
• до 8 лет на погашение;
• 20% ПВ;
• годовая отсрочка по платежам для укрепления финансовой стабильности.

В финансовом учреждении более лояльное отношение к ИП, планирующим покупку коммерческой недвижимости на основании договора купли-продажи – ипотека оформляется в целях расширения бизнеса, что повышает уровень доверия к клиенту.

Важно! РоссельхозБанк – единственное учреждение, не требующие поручительства при выдаче ссуды ИП

Необходимые документы

В первую очередь при оформлении ипотеки клиенту необходимо заполнить заявление на получение кредита. Бланк анкеты можно скачать с официального сайта банковского учреждения или взять в отделении. В большинстве случаев данные вводятся сотрудником банка в электронном виде, после чего заёмщик должен поставить подпись на распечатанном варианте.

Если ипотека оформляется в рамках продукта «По двум документам», то для заявки понадобится только паспорт и ИНН или СНИЛС. В остальных случаях помимо заполненного заявления в пакет обязательных документов входит:

1. Паспорт. В документе должна стоять отметка о наличии постоянной прописки. В противном случае дополнительно предъявляется свидетельство о временной регистрации.
2. Налоговая декларация с отметкой о принятии. ИП на «упрощёнке» предоставляют декларацию за последний отчётный период. Предприниматели, которые работают по общей системе налогообложения, предъявляют соответствующие документы за два последних года.
3. Свидетельство о государственной регистрации ИП. Предоставляется в оригинале.
4. Разрешительные документы. Если хозяйственная деятельность требует наличия лицензии или патента, то банк вправе их запросить при оформлении кредита.

В ряде случаев кредитор может затребовать документацию о семейном положении клиента, например, справку о составе семьи, свидетельство о браке или разводе, свидетельство о рождении ребёнка. В случае необходимости дополнительной проверки дохода также запрашиваются контракты с подрядчиками, договора аренды помещений. После одобрения заявки необходимо предоставить правоустанавливающие и технические документы на приобретаемую недвижимость (свидетельство о праве собственности продавца, кадастровый паспорт).

Банки, предоставляющие ипотеку ИП

Перечень банков, предоставляющих жилищный заем ИП, достаточно большой.

Сбербанк

Наиболее популярным банком в России является Сбербанк. Компания предлагает несколько линеек кредитов для малого и среднего бизнеса, в т. ч. оформляет ипотечные займы на доступных условиях:

• возраст заемщика — от 23 до 60 лет;
• первоначальный взнос — 15% от стоимости желаемого объекта;
• годовая ставка — 15,5%;
• срок расчета по кредиту — до 10 лет;
• максимальная сумма займа — 10 млн руб.;
• возможность купить жилую и коммерческую недвижимость, уже сданную в эксплуатацию, участки земли, на которых располагаются эти объекты.

Ипотека Сбербанка представляет собой комплекс программ кредитования.

Газпромбанк

При обращении в Газпромбанк предпринимателю надо быть готовым к предоставлению полного пакета документов. Также нужны собственные средства — не менее 40% от стоимости покупаемого объекта.

ВТБ 24

Банк лоялен к ИП и предоставляет им ипотечные займы на выгодных условиях:

• минимальная сумма займа — 4 000 000 руб.;
• сумма взноса, уплачиваемого в качестве первоначального — 15% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
• срок расчета по кредиту — 10 лет;
• цель ипотечного кредитования в ВТБ — приобретение коммерческой недвижимости (такое условие начало действовать в прошлом году);
• при возникновении непредвиденных ситуаций кредитор предложит полугодовую отсрочку по платежам.

Ипотечные программы в «ВТБ-24» отличаются необычайным многообразием.

Промсвязьбанк

Предпринимателю, обратившемуся в Промсвязьбанк за ипотекой, не надо подтверждать свой доход. Допускается оформление кредита всего по 2 документам. Но заем получит только тот, у кого есть собственные средства — не менее 40% от стоимости объекта недвижимости.

Альфа-Банк

В банке действует много выгодных программ, в т. ч. и для ИП. Здесь более мягкие условия по первоначальному взносу — 15%. Кредитор относится лояльнее к клиентам, имеющим счет в банке.

Альфа-Банк презентовал новые ипотечные продукты.

Россельхозбанк

ИП получить ипотеку в Россельхозбанке непросто, т. к

компания осторожно относится к кредитованию малого бизнеса. Если заявка и будет одобрена, то только на покупку коммерческой недвижимости

Условия банка:

• заемные средства выдаются на срок до 8 лет;
• максимально возможная для получения сумма — 200 000 000 руб.;
• первоначальный взнос — от 20%.

Разновидности упрощенки.

 Не вдаваясь в детали, скажу, что есть несколько видов упрощенного налогообложения.

• Налог берется с дохода предпринимателя. Но вся фишка в том, что доход предпринимателя и доход наемного работника — это разные вещи. Когда наемный работник получает доход — он кладет его в карман, и никому ничего не должен. Когда же предприниматель получает доход, он должен из этого «дохода» заплатить за аренду помещения, заплатить зарплату сотрудникам, заплатить за телефонную связь, за интернет, и так далее. Словом, когда предприниматель посчитает расходы и все их вычтет из своего дохода, от дохода может ничего не остаться. Но такая система налогообложения: предприниматель сам ее выбрал. Платит предприниматель налог в зависимости от того, каков у него доход, и никого не волнует: получил предприниматель прибыль или нет и какая это прибыль;
• Налог берется с прибыли. Все доходы минус все расходы. Разница — прибыль. С нее и платится единый налог;

Когда налог с дохода, то большинство банков в кредите отказывают, потому что по доходу сложно судить о том количестве денег, которое у предпринимателя остается после всех расходов, и которое предприниматель может положить в свой собственный карман. Когда предприниматель платит налог с прибыли — получить кредит намного проще: уровень доходов — виден: был бы доход и стабильный бизнес. 

Какие банки дают индивидуальным предпринимателям ипотеку?

Ипотеку индивидуальным предпринимателям дают банки, предоставляющие ИП специальные программы кредитования («ТрансКапиталБанк», «МИнБанк»):

1. По двум документам. Если декларации нулевые или сумма дохода минимальна, заемщику предлагается программа кредитования по паспорту и СНИЛС, без справок, поручителей. Кредитная организация рассчитывает доход, учитывая информацию выписок по счету и первоначальный взнос — минимум 30%.
2. Ипотека с нулевым взносом. Ипотечные займы без первоначального взноса, как правило, должны быть обеспечены собственным жильем заемщика (при условии, что данное имущество может быть использовано в качестве залога в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102). Возможно также повышение ставок, применяемое с целью компенсировать банковские риски. Допускается привлечение поручителей. Двойное обеспечение позволит добиться положительного ответа. Сумма выдаваемых денег составит 50-80% от стоимости недвижимости. При неисполнении клиентом обязательств по договору ипотеки, залоговое жилье используется для компенсации потерь расходов банка.
3. Ипотека по полному пакету документов. При оформлении кредита на покупку собственного жилья индивидуальные предприниматели сталкиваться с трудностями (повышенными процентами, короткими сроками, расширенным пакетом документов), перекрывающими нестабильный доход. Однако, предоставление полного пакета документов, созаемщиков и поручителей позволяет получить привлекательные условия кредитования.

Предложения банков для ИП при оформлении ипотеки в 2020 году:

Программа	Цель	Срок	Сумма в рублях, %	Ставки	Залог	Первый взнос
«Фора-Банк», «Готовое жилье»	квартира в многоквартирном доме	3-25	Не ограничена	от 11%-11,5%*	Приобретаемая недвижимость	15 %
«Кемсоцинбанк», «Ипотека»	Дом, вторичная недвижимость	5 лет	100% стоимости жилья	11—16%	Приобретаемая недвижимость	0 %
«МИнБанк», «Под ключ»	Апартаменты, новостройка, вторичная недвижимость	1-30	100 000—10 000 000 50/90 % стоимости жилья при предоставлении полного пакета/двух документов соответственно	9,55 % — 11,75 % (по двум документам)	Ипотечная недвижимость	10%
«Уссури», «Ипотека»	Вторичная недвижимость	20	до 5 000 000 до 90 % стоимости квартиры	11,85 — 13,85 %	Приобретаемая недвижимость	20
«ТрансКапиталБанк», «Приобретение недвижимости»	Апартаменты, дом/коттедж с землей, новостройка, готовое жилье, комната, таунхаус	1-25	от 500 00090 % цены квартиры, 70 % (по 2-м документам)	9,7 — 11,95 %**	Приобретаемое жилье	10
«Калуга», «Ипотечный»	Дом/коттедж, новостройка, вторичный рынок	10	до 75% стоимости объекта; до 100% стоимости жилья при предоставлении дополнительного залога	10,5 — 16,5 %	Покупаемое имущество	25
«Сбербанк»***, «Покупка вторичной квартиры»	Жилая недвижимость	1-30	до 30 000 000	8,6****	Приобретаемая недвижимость	15%

*базовые ставки для ИП без учета дополнительных опций;
**базовые ставки без учета дополнительных опций и тарифа “Выбери свою ставку”;
***по всем ипотечным программам “Сбербанка” для физических лиц надбавка к процентной ставке для ИП отсутствует;
****в рамках акции для молодых семей и онлайн одобрении квартиры, выбранной на DomClick.ru

Требования к заемщику

С гражданством для заемщиков-предпринимателей все однозначно – нужно иметь российское и вести бизнес на территории РФ. Иначе, банку потребуется огромные усилия, чтобы разобраться в делах бизнесмена и оценить риски.

Возраст – совершеннолетний, в среднем минимальная планка 20–25 лет. По отдельным ипотечным программам есть условие – кредит доступен предпринимателю, который старше 27–30 лет, причем наемный сотрудник вправе получить деньги раньше.

Неравноправие наблюдается и в требованиях к опыту работы. Если сотруднику любой компании достаточно проработать на текущем месте не менее 3–6 месяцев, а в общем трудовой стаж должен превышать 6–12 месяцев, то бизнесмену работать нужно дольше. Чтобы заслужить доверие банка, минимальный опыт ведения деятельности должен превышать 1–2 года.

Сейчас сложно найти предложения для ипшников, проработавших менее 1,5-2 лет, большинство банков настроены на сотрудничество только с более опытными бизнесменами. В разных банках по-разному, но в целом – всегда больше, чем у тех, кто работает на «дядю».

Часть банков отказывают упрощенцам (УСН, ПСН, ЕНВД, ЕСХН) и работают только с бизнесменами на общей системе налогообложения, но все равно они не могут быть уверены, что в отчетности отражена реальная картина. Поэтому льгот для предпринимателей на ОСНО не предусмотрено – скидок им не положено.

Неохотно почти все банки финансируют предпринимателей, работающих в розничной торговле. Другие сферы деятельности также могут попасть под фильтр кредитора и оказаться в нежелательных.

Еще одно из основных требований – платежеспособность. У предпринимателя должно быть достаточно денег и на бизнес, и на жизнь, и на погашение запрашиваемого кредита. Убедить банк, что это вполне по силам ИП – главная задача. Но сделать это удастся лишь с нужными документами. Голословным убеждениям и клятвам кредитные эксперты не верят.