Ипотека по двум документам

Ипотечное кредитование: логика банков

Выдавая кредит, банки всегда сталкиваются с определенным риском. Это вызывает необходимость учитывать в стоимости заемных денег возможность потерь из-за банкротства клиентов. Иными словами, неопределенность делает заем дороже.

Объективные обстоятельства

Полностью риск невозврата долга исключить невозможно. Именно по этой причине банки требуют от клиента уплаты первоначального взноса. Эта сумма позволяет банку вернуть свои средства, даже если недвижимость (предмет залога при ипотечном кредите) немного потеряет в цене. Кроме того, первоначальный взнос гарантирует возможность продать залоговую квартиру с небольшой скидкой (3-4%) и восполнить ликвидность банка быстро.

Также следует учесть, что верно оценить платежеспособность клиента – совсем непросто. Во-первых, не все доходы подтверждаются документами. Из-за этого банки очень часто используют косвенные методы (анализируют траты потенциального заемщика, получают информацию от других кредитных организаций) или не ведут дел с теми, кто получает «серые» доходы. Во-вторых, всегда возможны кардинальные изменения и форс-мажорные ситуации. Это заставляет банкиров формировать резервы и увеличивать стоимость кредита на 2-3 процентных пункта в периоды кризисов.

Субъективные обстоятельства

Резкие колебания валютного курса и экономические потрясения в России породили волну невозвратов кредитов. Одновременно с этим цены на рынке недвижимости в 2021 году начали падать. Это заставило банки начать строже относиться к оценке платежеспособности клиентов. Первоначальный взнос по «традиционным» ипотечным кредитам вырос до 15-20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Кроме того, возросло количество отказов в предоставлении денег, средний срок рассмотрения заявок удлинился, увеличился пакет предоставляемых документов. Все это вынудило все стороны кредитного процесса искать альтернативные пути решения проблемы.

Обратная сторона ипотечного кредитования

Что делать тем, кто не желает втягиваться в многонедельную процедуру получения кредита? Ответ прост – использовать более затратную, но и более короткую процедуру. Ипотечный кредит по двум документам предполагает:

• существенный размер первоначального взноса (40-50%),
• более высокую процентную ставку,
• повышенные требования к страхованию предмета залога и ограничения по возрасту заемщика.

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов требует наличия существенной суммы денег и немалых расходов. Но решение кредитного комитета банка будет вынесено за 2-3 дня.

Отделения и банкоматы Банка ДОМ.РФ

Ипотека по двум документам без подтверждения дохода втб в москве Операционный офис «Липецкий»	Отделение Банкомат	г. Липецк, пл. Победы, д. 6 Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 19.00 сб. с 09.00 до 16.00 Обслуживание юридических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 18.00 На карте	Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 19.00 сб. с 09.00 до 16.00 Обслуживание юридических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 18.00
Операционный офис «Иркутский»	Отделение Банкомат	г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 180А Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 18.00 Обслуживание юридических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 18.00 На карте	Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 18.00 Обслуживание юридических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 18.00
Дополнительный офис «На Семеновской»	Отделение	г. Москва, наб. Семеновская, д. 3/1, корп. 6 Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 20.00 сб. с 10.00 до 16.00 Обслуживание юридических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 18.00 На карте	Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 20.00 сб. с 10.00 до 16.00 Обслуживание юридических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 18.00

Какие банки дают ипотеку по 2 документам

Не все кредиторы предлагают упрощенную систему получения денег на жилье. Рассмотрим, какие банки дают ипотеку по двум документам.

Сбербанк

По условиям программы дебитор должен оплатить половину жилплощади собственными средствами. Приобрести можно готовое или еще строящееся жилье. Процентная ставка выше на 0,5% от базовых предложений.

Важно: для зарплатных клиентов Сбербанка условия кредитования остаются стандартным, так как их доходы банку известны

ВТБ

В рамках программы «Победа над формальностями» клиент может получить на новую квартиру от 600 тыс. до 30 млн рублей, независимо от региона. Размер первоначального взноса определяется исходя из типа покупаемой недвижимости: вторичка – 40%, новостройка – 30%.

Обратите внимание, что использование маткапитала при оплате ПВ не предусмотренно. Проценты за использования заемных средств на 0,5% выше стандартных ставок

Газпромбанк

Банк дает заемщикам от 500 тыс. рублей на приобретение недвижимости, при условии, что сумма составляет хотя бы 15% от стоимости жилья. То есть, если квартира стоит 5 млн рублей, минимум для кредитования будет 750 тыс.

Россельхозбанк

Процентная ставка  от 11,6 до 17% , рассчитывается индивидуально. Размер переплат зависит от типа строения, суммы кредитования и от места работы заемщика: бюджетные предприятия, иные компании или учреждения, начисляющие зарплату работникам через РСХБ.

Важно: если заемщик состоит в официальном браке, тогда второй супруг должен быть привлечен в качестве созаемщика

Альфа-банк

Альфа-банк выдвигает наиболее лояльные условия к заемщикам, не подтвердившим доход и трудовой стаж. Единственное отличие от базовых предложений – повышенная процентная ставка. Например, на готовую недвижимость обычная переплата составит 9,99%, а с программой «По двум документам» —  10,19% . Максимальная сумма ипотечного займа и размер ПВ остаются стандартными – 50 млн рублей и 15% соответственно.

Альфа-банк не выдвигает строгих требований к гражданству, то есть для получения ипотечного займа необязательно иметь российское гражданство.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Химках

• • Доп.офис №9040/02403
  • Химки, мкр. Сходня, улица Мичурина, 15
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
• • Дополнительный офис «Химкинский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Химки, мкр. Подрезково, улица Московская, 3
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
• • Дополнительный офис «Химкинский»
  • Химки, проспект Мельникова, 2Б
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 10:30—18:30
• • Операционный офис Химки
  • Химки, улица Молодёжная, 8
  • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница\tс 09-30 до 20-00 (без перерыва) суббота\tс 09-00 до 15-00 (без перерыва)
• • Операционная касса № 26—06
  • Химки, Ленинградское шоссе, вл16
  • +7 495 788-08-03
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 08:00—21:00

Условия ипотечного кредита

Максимальный срок выдачи ипотеки достигает 30 лет, он установлен Сбербанком, то есть упрощенный пакет документов никак не влияет на срок кредитования

Каждый банк, который предлагает оформление ипотеки по двум документам, устанавливает собственные условия предоставления кредита, но если их обобщить, то можно выделить следующие особенности:

• Валюта кредитования – рубли;
• Минимальная сумма ипотечного кредита зависит от выбранного банка, но обычно она составляет от 50 000 – 100 000 рублей;
• Максимальная сумма ипотеки определяется из расчета стоимости недвижимости, которая передаётся под залог банку и соответственно приобретается. Некоторые банки выдают жилищный займ на сумму 60-85% от стоимости приобретаемого имущества или устанавливают конкретную цифру до 30 000 000 рублей;
• Комиссия за выдачу ипотеки чаще всего не взимается;
• Обеспечение ипотечного договора происходит за счёт недвижимости, которая передаётся под залог банку – приобретаемого имущества или уже имеющееся у заёмщика в собственности, а также в качестве поддержки от государства;
• Обязательно вместе с договором ипотеки заключается договор страхования на объект залога, а некоторые банки устанавливают обязательное условие оформления личной страховки или уменьшают проценты за счёт неё как дополнительной гарантии;
• Некоторые банки требуют обязательное привлечение другого из супругов в качестве созаемщиков, независимо от их желания, общее число созаемщиков не должно превышать 3-4 человек;
• Срок, в течение которого рассматривается заявка на ипотечный кредит, зависит от загруженности работы банка и возможностью быстрого одобрения кандидатуры заёмщика;
• Ипотека предоставляется единовременно во всей сумме.

Кредит в банке «Санкт-Петербург»

В данном финансовом заведении можно получить помощь в получении ипотеки без справки о доходах, оформить ее по программе «Семейная ипотека». Данной программой могут пользоваться семьи, имеющие двух и более детей

Важно, чтобы один ребенок родился в период с 01.01.2018 года по 31.12.2022 года

При этом здесь:

• житель Москвы и Санкт-Петербурга может получить квартиру в ипотеку без справки о доходах на сумму свыше 12 000 000 рублей, а жители регионов могут взять в кредит лишь 6 000 000 рублей;
• заемщик может пользоваться заемными деньгами 25 лет под 4,69%;
• клиенту придется заплатить первоначальный взнос в 20%, а если он не подтвердит свой доход, то в 30%.

Оформить кредит в данном финансовом заведении может наемный рабочий в возрасте от 18 до 70 лет с постоянной пропиской, общим стажем работы от 1 года или проработающий на последнем месте больше 4 месяцев. Для получения ипотеки без справок о доходах и без поручителей заемщику обязательно нужно предоставить свидетельство о рождении детей, имеющих российское гражданство.

В каком банке можно оформить ипотеку по двум документам?

Оформить ипотеку по двум документам и без подтверждения доходов можно в ряде крупных финансовых организаций. Среди кредиторов:

• Сбербанк;
• ВТБ банк;
• Газпромбанк;
• Райффайзенбанк;
• Россельхозбанк.

Чтобы получить одобрение заявки, необходимо соответствовать возрастным ограничениям банка. Они, как правило, идентичны и предполагают, что заемщику будет от 21 до 65 лет. Ипотеку с 18 лет банки РФ не выдают, также не кредитую пенсионеров старше 65 лет без залога. То есть чтобы взять ипотеку лицо, старше 65 лет должно иметь собственность, подходящую под залоговую.

Сбербанк

Ипотеку в Сбербанке по 2 документам можно оформить по программам «Строящееся жилье» и «Приобретение готового жилья – Единая ставка». В первом случае процентная ставка составит 9,5%, а готовое вторичное жилье можно приобрести под 10,3% годовых.

Страхование недвижимости является обязательным условием. а собственной жизни по желанию. Но при отказе от страховки жизни и здоровья заемщика банк повышает базовую процентную ставку на 1%. Надбавка в 0,1% предусмотрена при отказе от электронной регистрации.

Первоначальный взнос должен составлять минимум 50% от цены покупаемой квартиры или дома. Максимальная сумма кредита зависит от расположения недвижимости — в Москве и области до 15 млн, в других регионах — до 8 млн. рублей. Срок кредитования — до 30 лет.

ВТБ Банк

Оформить ипотеку по двум документам предлагает еще один крупнейший кредитор РФ — Банк ВТБ. Здесь без подтверждения доходов условия ипотечного кредитования следующие:

• Сумма: от 600 тысяч до 30 миллионов рублей;
• Процентная ставка: от 10,7%;
• Срок погашения кредита — до 20 лет;
• Первоначальный взнос: не меньше 30% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Газпромбанк

Газпромбанк предлагает гражданам РФ оформить ипотеку по 2 документам при условии внесения первого взноса за недвижимости в размере от 40%.

• Минимальная сумма кредита — 500000 рублей;
• Максимальная сумма: 10 миллионов рублей, если объект находится в Москве и Санкт-Петербурге и 7 миллионов рублей — для остальных регионов страны.
• Срок оплаты кредита варьируется: от 1 до 30 лет;
• Комиссия за предоставление денег не взимается.

Райффайзенбанк

Райффайзенбанк предоставляет право оформить ипотеку по двум документам: паспорту и СНиЛС. Для этого необходимо соответствовать требованиям:

• Работать на одном месте не меньше трех месяцев и иметь общий трудовой стаж — больше года;
• Клиент не должен числиться индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса, то есть предложений действительно исключительно для физических лиц.

Россельхозбанк

Россельхозбанк в 2019 году запустил программу «Ипотека по 2 документам», где процентная ставка от 10,25% годовых, а срок возврата денег — до 25 лет.

Сумма первоначального взноса должна составлять 40-50% в зависимости от типа, приобретаемой недвижимости. 40% — для строящегося или вторичного жилья, 50% — при покупке дома или таунхауса.

среди преимуществ можно выделить отсутствие комиссии за предоставление денег и возможность заемщику самостоятельно выбрать схему погашения кредита — дифференцированными или аннуитетными платежами.

Быстрая форма заявки

Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

Условия ипотеки по 2 документам

Суть программы кредитования заключается в том, что вам не нужно подтверждать доход справкой 2-НДФЛ и какими-либо другими документами. Банк выдает кредит по 2 документам, одним из которых является паспорт. Трудовую занятость не придется подтверждать документально, но это не говорит о том, что банк не заинтересуется вашим заработком. В анкете придется указать ежемесячный доход, трудовой стаж и контакты работодателя, которые в будущем проверит служба безопасности.

Другая особенность ипотечного кредитования по упрощенной схеме в том, что от вас потребуется большой первоначальный взнос, размер которого может достигать 50-60% от стоимости объекта, но не более 80-85%. Базовая ставка будет больше на несколько процентных пунктов по сравнению с другими ипотечными предложениями. Ведь банк несет повышенный риск, не проверяя ваш доход. Отсюда следует, что с первоначальным взносом, равным половине стоимости квартиры, и высокой ставкой, риски банка сведены к минимуму.

Так как условия кредитования в разных банках отличаются, приведем для вас сравнительную таблицу самых популярных предложений (сведения актуальны на 2018 год):

Наименование банка	Процентная ставка	Первоначальный взнос	Целевое назначение
ВТБ	от 8,9%	от 30%	Приобретение строящегося жилья у партнеров, покупка вторичного жилья с первоначальным взносом от 40%
Промсвязьбанк	от 10,9%	не требуется	На любые цели под залог имеющегося жилья
Россельхозбанк	от 10,25%	от 40%	Приобретение жилья на вторичном и первичном рынке
Сбербанк	от 8%	от 50%	Приобретение готового и строящегося жилья

Какие документы нужны

Так же как и с требованиям к заемщику, каждый кредитор просит определенный пакет документов. Стоит отметить, что собирать сразу весь пакет документации не нужно: многие бумаги можно принести в течение 1–2 месяцев после одобрения заявки.

Итак, документы приносятся поэтапно:

• Сначала все справки и документы, касающиеся самого заемщика и его финансового положения.
• Затем бумаги, связанные с выбранной недвижимостью и оформлением залога, а также документы, дающие право на использование государственных льгот (при наличии).
• В конце документы, подтверждающие внесение первоначального взноса, оформления страховки.

Важно: порядок последних двух пунктов может быть изменен по усмотрению банка.

Ипотека по двум документам предусматривает меньший пакет документов именно на первом этапе. Заемщику необходимо принести только основной и дополнительный документ, подтверждающий личность. Основной документ – это паспорт РФ, а дополнительный — по выбору клиента:

• СНИЛС;
• водительские права;
• загранпаспорт;
• военный билет;
• удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти.

После одобрения заявки, вам нужно выбрать, какое жилье будете покупать, и собрать по нему соответствующие бумаги: выписки из ЕГРП и домой книги, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Также вам нужно будет принести сертификат держателя маткапитала или предоставить свидетельство о заключении брака и рождении детей, если вы намерены воспользоваться программой «Молодая семья».

Важно: в некоторых банках, например в ВТБ, ипотека по двум документам не предусматривает оплаты ПВ материнским капиталом.

Далее вам нужно принести справки по залогу, если обеспечением будет выступать не покупаемая квартира, а иная недвижимость:

• подтверждение права собственности и документ, доказывающий наличие прав (например, свидетельство о праве на наследство);
• экспертная оценка залога;
• выписки из ЕГРП и домой книги;
• кадастровый паспорт;
• согласие второго члена семьи, если имеется свидетельство о заключении брака (не требуется, если по условиям брачного договора второй супруг не имеет прав на недвижимость);
• брачный договор (при наличии).

На заключительном этапе нужно подтвердить наличие средств на первоначальный взнос. Для этого можно предоставить справки о текущих счетах или письменное подтверждение второго участника сделки купли-продажи о том, что деньги уже получены.

Кредит в «Совкомбанке»

Если заемщик задается вопросом о том, в каком банке выдается ипотека без справки 2 ндфл, то ему можно обратиться в данное финансовое заведение. Здесь он может воспользоваться программой «Новостройка», но купить недвижимый объект по данной программе можно только в доме, аккредитованном данным банком. Причем комиссию клиенту платить не нужно. Заявку работники банка рассматривают 1 сутки.

По данной программе заемщик может получить взаймы от 300 000 до 300 000 000 рублей на срок от 2 до 30 лет под 8,49-9,89% годовых. Платить первоначальный взнос клиенту не нужно. А если он откажется от личной страховки, то его процентная ставка вырастет на 1,75%.

Кредиты в данном финансовом заведении по 2м документам дают только заемщикам в возрасте от 20 до 85 лет, имеющим регистрацию, стаж работы от 1 года. А если заемщик не достиг 20 лет и задается вопросом о том, что значит ипотека без подтверждения, то его можно задать специалисту.

Особенности ипотеки по двум документам

Ипотека по 2 документам — программа, которая есть далеко не во всех банках РФ. Особенность такого предложения в том, что кредитор предлагает взять ипотеку по паспорту и второму документу, удостоверяющему личность, то есть без справки о доходах.

Ипотека без подтверждения доходов сегодня может понадобиться гражданам разной социальной категории:

• официально нетрудоустроенным,
• трудоустроенным менее 6 месяцев назад;
• имеющим маленькую официальную зарплату и т.д.

Преимущества и недостатки

Ипотека по двум документам имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам относится:

• Отсутствие необходимости официально подтверждать доход;
• Минимальный набор документации;
• Оформление ипотечного кредита за 2-3 дня.

Минусами являются:

• Повышенные процентные ставки по кредиту, в сравнении с процентами по стандартным ипотечным программам. В среднем, ставка повышается на 0,5%. В некоторых банках на 0,6% или 1%;
•  Большой первоначальный взнос — 40-50%.

Ипотеку по 2 документам можно оформить под материнский капитал при наличие дополнительной суммы наличных. Сегодня размер маткапитала составляет 453026 рублей, а с 1 января 2020 года будет долгожданная индексация и сумма выплаты составит 470241 рубль. Однако данной суммы для выплаты 50% стоимости недвижимости едва ли хватит, поэтому без дополнительных финансов не обойтись.

Этапы оформления ипотеки по 2 документам

Заявку на ипотеку по 2 документам можно подать при личном визите в отделение, выбранного банка. Еще некоторые предлагают подать заявление через интернет-банкинг, к примеру ДомКлик от Сбербанк. Но если решили действовать по-станке и пойти в банк, вот инструкция:

1. Здесь вы заполняете бланк и получаете список необходимых для предоставления документов.
2. В течение 1-7 дней банк уведомит вас о предварительном решении.
3. Если оно положительное у вас есть 30-60 дней (зависит от банка), чтобы собрать полный перечень документов и принести его в банк. Но так как вы берете ипотеку только по 2 документам — этот этап упускается.
4. Теперь нужно выбрать недвижимость и заключить предварительный договор купли-продажи.
5. Внесите за выбранный объект недвижимости первоначальный взнос.
6. Далее вы должны явиться в банк с квитанцией о внесении первого взноса и документами на приобретаемую квартиру. Из личных актов требуется паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Люберцах

• • Операционный офис «Октябрьский проспект»
  • Люберцы, мкр. Городок А, улица Смирновская, 16
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—19:00
• • Дополнительный офис Люберцы
  • Люберцы, мкр. Городок А, Октябрьский проспект, 49
  • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница c 09-00 до 19-30 (без перерыва) суббота c 09-00 до 15-00 (без перерыва)
• • Операционная касса № 21—03
  • Люберцы, мкр. Городок А, Новорязанское шоссе, 1
  • +7 495 786-26-26
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 08:00—21:30
• • Дополнительный офис «Люберецкий» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Люберцы, улица Кирова, 3
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
• • Доп.офис №9040/01201
  • Люберцы, мкр. Городок А, улица Комсомольская, 15А
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 08:30 до 18:30Вт.:с 08:30 до 18:30Ср.:с 08:30 до 18:30Чт.:с 08:30 до 18:30Пт.:с 08:30 до 18:30Сб.:с 09:30 до 16:30

Ипотечные кредиты по двум документам без подтверждения дохода во всей России от других банков

	Банка-яя-а	Программа и процентная ставкаставка нижеставка выше	Суммакредитаменьшебольше	Первонач.альныйвзносменьшебольше	Прочиеусловия	Оформить
		от 0,1 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 56 810 ₽	до12 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		от 0,1 % Квартира ежемес. платежот 56 810 ₽	до3 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		4,6 % Квартира ежемес. платежот 63 540 ₽	до4,4 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы участие в нис не менее 3 лет	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		5 % Квартира ежемес. платежот 64 162 ₽	до12 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		6,35 % Квартира ежемес. платежот 66 286 ₽	до3 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		6,9 % Квартира ежемес. платежот 67 163 ₽	до3,6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы участие в нис не менее 3 лет	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		7,5 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 68 129 ₽	до3,3 млн ₽	от 10%от 400 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы участие в нис не менее 3 лет	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		от 7,5 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж Комната или доля ежемес. платежот 68 129 ₽	до3,4 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		7,5 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 68 129 ₽	до12 млн ₽	от 20%от 800 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		7,5 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 68 129 ₽	до3 млн ₽	от 0%от ₽	Выдача на счет Стаж работы участие в нис не менее 3 лет	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		от 7,9 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж Комната или доля Апартаменты ежемес. платежот 68 777 ₽	до30 млн ₽	от 0%от ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		от 8 % Квартира Комната или доля ежемес. платежот 68 939 ₽	до60 млн ₽	от 20%от 800 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		от 8,7 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 70 084 ₽	до8 млн ₽	от 40%от 1 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		от 9,2 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 70 908 ₽	до15 млн ₽	от 0%от ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		9,2 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 70 908 ₽	до60 млн ₽	от 10%от 400 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке
		9,2 % Квартира или таунхаус Апартаменты ежемес. платежот 70 908 ₽	до60 млн ₽	от 10%от 400 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока	Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Ставрополе

• • Мини-офис № 220
  • Ставрополь, улица Мира, 337А
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 09:00—18:00Сб.: 10:00—16:00
• • Дополнительный офис Ставрополь
  • Ставрополь, улица Шпаковская, 107А
  • +7 865 225-80-81, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница с 09-00 до 17-00 перерыв с 13-00 до 14-00
• • Кредитно-кассовый офис «Ставрополь-Эдельвейс»
  • Ставрополь, улица Ленина, 299
  • Время работы:
  • Пн.-Сб.: 09:00—20:00
• • Филиал в г. Ставрополе
  • Ставрополь, улица Маршала Жукова, 7
  • +7 865 226-17-54, +7 865 226-07-67
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 09:00—18:00
• • № 4
  • Ставрополь, улица Дзержинского, 114
  • 8 800 100-07-01
  • Время работы:
  • с Пн по Пт 09:00-18:00 предпразд 09:00-17:00Сб и Вс выходной

Требования к заемщику

Для того чтобы оформить ипотеку без подтверждения официального дохода, как и при стандартной процедуре оформления, заёмщик должен соответствовать определённым требованиям, чтоб пройти проверку банка.

В зависимости от выбранного банка они включают:

• Возраст на момент обращения для оформления ипотеки не менее 21 года;
• Максимальный возраст на момент полного погашения задолженности по ипотеке в разных банках допускается разный, наибольший он в Сбербанке – 75 лет;
• Текущий стаж работы не менее 6 месяцев, а общий – год за последние 5 лет;
• Некоторые банки требуют обязательное наличие государственной регистрации на территории действия их полномочий;
• Возможность привлечения созаемщиков в количестве обычно не более 3 человек, которые соответствуют тем же требованиям, для разделения солидарных обязательств по выплате.

Способы подтверждения платежеспособности

Большинство банковских и кредитных организаций требуют от заемщиков минимальный пакет документов, среди которых — справки, подтверждающие официальный доход. Физические лица могут получить ипотечный кредит после предоставления следующих документов:

• Справка 2-НДФЛ. В ней учитывается средний официальный заработок. Ипотека будет одобрена при условии, если зарплата достаточна для получения требуемого кредитного лимита.
• Подтверждение срока работы на официальном месте трудоустройства. Требуется предоставить копию трудовой книги, договора или справку от работодателя с указанием должности, длительности работы, наименования и реквизитов организации, печатью и подписью руководителя.

Подтверждение дохода не требуется, если обслуживание зарплатного счета осуществляется в банке, в котором оформляется ипотека. Кредитор для оценки платежеспособности заемщика просматривает все зарплатные начисления за конкретный временной промежуток.

Однако наличие официального трудоустройства и высокой заработной платы не гарантирует получения ипотечного кредита. Заемщики, предоставляющие все документы, могут столкнуться с определенными рисками:

• Работодатель установил лимит на выдачу справок 2-НДФЛ.
• Со стороны руководителя или бухгалтерии организации возникли трудности, не позволяющие выдать справку.
• Работодатель не хочет подтверждать факт трудоустройства заемщика. Причина этого может крыться в некорректной налоговой отчетности с указанием более низкой заработной платы сотрудников.

Удостоверить официальный заработок можно при помощи не только справки 2-НДФЛ, являющейся стандартным подтверждением дохода и занятости.

Плюсы и минусы

С достоинствами такого предложения вопросов, в общем-то, не возникает. Заемщик получает кредит на жилье в кратчайшие сроки, при этом не собирает кучу документов, доказывающих его платежеспособность. Взять ипотеку по двум документам целесообразно когда:

• вы работаете неофициально;
• часть зарплаты проходит «мимо налоговой» и не учитывается в официальном отчете;
• главный офис вашей компании расположен в другом населенном пункте и вам затруднительно получить справку с места работы;
• вы уже выбрали жилье и вам нужно как можно скорее получить на него деньги.

Минусов у программы гораздо больше. Без подтверждения дохода и занятости заемщика кредитор рискует потерять часть средств, поэтому выдвигает более жесткие условия кредитования:

• Повышенная ставка. Обычно на 0,5-1 процент больше стандартной. Например, в 2019 году базовая ставка на готовую недвижимость в Сбербанке составляет 11%. При оформлении займа по двум документам, она вырастет до 11,6–12%.
• Высокий размер первоначального взноса. По обычным условиям клиенты вносят до 20% от общей стоимости покупки самостоятельно. Без подтверждения дохода клиентам придется оплатить почти половину жилья собственными средствами. Взять ипотеку по двум документам невозможно без первоначального взноса.
• Повышенные требования к возрасту заемщика и его трудовому стажу. Допустим, на стандартных условиях банк выдает кредиты клиентам в возрасте до 75 лет на момент полного погашения задолженности. В программе «Ипотека по 2 документам» крайний параметр может быть уменьшен на 5–10 лет.

Помимо этого, банк не решится выдавать крупную сумму на покупку недвижимости клиентам без справок о работе и доходах, поэтому максимальный размер ипотеки будет снижен в несколько раз. То же самое касается срока кредитования, например, в Россельхозбанке максимальный срок ипотечного договора – 30 лет, а с программой «По двум документам» — 25 лет.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Зеленограде

• • Доп.офис №9038/01110
  • Москва, Зеленоград, к315
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 10:00 до 19:00Вт.:с 10:00 до 19:00Ср.:с 10:00 до 19:00Чт.:с 10:00 до 19:00Пт.:с 10:00 до 19:00Сб.:с 09:00 до 14:00
• • Отделение для частных лиц
  • Москва, Зеленоград, к1824
• • Дополнительный офис «Отделение «Зеленоград»
  • Зеленоград, мкр. 3-й, Савёлкинский проезд, 4
• • Клиентский центр «Почта банк»
  • Москва, Зеленоград, к1106
  • 8 800 550-07-70
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 08:00-20:00Сб: 09:00-18:00Вс: выходной день
• • Клиентский центр «Почта банк»
  • Москва, Зеленоград, к601
  • 8 800 550-07-70
  • Время работы:
  • Пн: 11:00-20:00Вт—Пт: 09:00-20:00Сб: 09:00-18:00Вс: выходной день

Какой пакет документов нужно взять с собой в банк

Если заемщик задается вопросом о том, какие нужны 2 документа для оформления ипотеки, то ему нужно собрать свой особый пакет документов.

Но если он решил взять и оформить ипотеку без подтверждения дохода, то обязательно ему нужно предоставить:

Паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя. Это могут быть водительские права, страховое свидетельство, загранпаспорт, военный билет. У специалистов так называется процесс выдачи ипотеки без справок, т.е. только по паспорту.
Документы, подтверждающие наличие у заявителя нужного количества денежных средств. Обычно заемщики предоставляют справку со счета

Важно, чтобы на счету была минимальная сумма, необходимая для оплаты первоначального взноса.

Дополнительно заявителю потребуется предоставить в банк:

• Документы на собственность. Это может быть договор купли-продажи, документы на наследство.
• Кадастровую выписку, паспорт.
• Выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает то, что недвижимость находится в собственности, ничем необремена, не находится в залоге в других банках. Бумага действует 1 месяц.
• Договор на покупку недвижимости.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Орехово-Зуево

• • Дополнительный офис «Орехово-Зуевский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Орехово-Зуево, Юбилейный проезд, 8
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—17:00
• • Офис «Орехово-Зуево»
  • Орехово-Зуево, улица Ленина, 49
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 09:00—21:00Сб.: 09:00—17:00
• • Дополнительный офис «Орехово-Зуево»
  • Орехово-Зуево, улица Ленина, 15
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 10:00—19:00
• • Операционный офис Орехово-Зуево
  • Орехово-Зуево, Центральный бульвар, 3
  • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница\tс 09-00 до 19-30 (без перерыва) суббота\tc 09-00 до 15-00 (без перерыва)
• • ОО «Орехово-Зуевский»
  • Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, Орехово-Зуево, Центральный бульвар, 3
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 09.00-17.00, Сб—Вс: выходной