Процедура рефинансирования военной ипотеки: плюсы и минусы, необходимые документы

Можно ли рефинансировать военную ипотеку ВТБ 24

Возможность рефинансирования кредитной задолженности по военной ипотеке предполагает определенные нюансы — в пределах одного банка предоставляется редко. Ведь по программам с господдержкой устанавливаются фиксированные ставки, а взносы вносятся за счет субсидиарных средств. Но бывают ситуации, когда переоформление ипотеки просто необходимо. Об этом читайте ниже.

Варианты рефинансирования

Первый – в ВТБ 24 можно рефинансировать договор ипотеки, заключенный до поступления на военную службу. В рамках переоформления делается расчет с учетом условий программы «Военная ипотека». По новому договору снижается процентная ставка, а накопленная за три года на лицевом счету НИС сумма денежных средств перечисляется как первоначальный взнос. В этом случае необходимо заключить договор страхования на случай прекращения или ограничения прав собственности в первые три года владения имуществом.

Второй — переоформление кредита с господдержкой допускается при условии того, что участник программы НИС желает вносить дополнительные взносы по ипотеке самостоятельно. Это способствует снижению переплаты по жилищной ссуде и ее скорейшему погашению.

Третий — в случае досрочного увольнения из вооруженных сил заемщик обязан самостоятельно выплачивать военную ипотеку до полного покрытия задолженности и возвратить государству субсидированные средства. В этой ситуации рефинансирование кредита путем увеличения его срока становится одним из методов снижения финансовой нагрузки.

Отзывы о военной ипотеке в банке ВТБ 24 от граждан, уже воспользовавшихся государственной программой в основном положительные. Они выделяют массу преимуществ кредитного продукта:

• низкую процентную ставку – 9,3% при оформлении комплексного договора страхования (жизнь и здоровье заемщика и возможность повреждения или утраты жилья);
• возможность использовать материнский капитал совместно с господдержкой;
• рефинансирование жилищного кредита.

Но у займов с господдержкой есть свои изъяны. Сумма предоставляемой ипотеки мала, за ее счет можно приобрести только малогабаритное жилье. Покупка комнаты или участие в долевом строительстве исключается полностью. А чтобы приобрести недвижимость исключительно за счет государственных средств, нужно до полного погашения жилищного кредита отдавать долг родной стране.

Что такое рефинансирование военной ипотеки

Рефинансирование — это банковская услуга, которая позволяет заемщику погасить текущий кредит и получить новый на более выгодных условиях. К рефинансированию прибегают, чтобы снизить процентную ставку, сократить переплату и сэкономить при погашении займа.

Программы рефинансирования военной ипотеки могут распространяться на:

• квартиры в строящихся и готовых домах;
• частные дома, введенные в эксплуатацию.

Ранее эта услуга военнослужащим не предоставлялась — право на перекредитование появилось в 2021 г. с подписанием Постановления Правительства РФ №1345. Этот же закон определяет и порядок процедуры.

Перекредитование действующей военной ипотеки возможно при заключении договора со сторонним банком. Провести его там, где и так уже получен кредит в рамках НИС, не выйдет — это условие действует повсеместно.

Как оформить процедуру рефинансирования

Для оформления такой процедуры, помимо заявления от плательщика, потребуется собрать и определенный портфель документации. Список бумаг включает в себя следующее:

• паспорт;
• военный билет;
• имеющийся ипотечный договор;
• справка, свидетельствующая об уровне дохода;
• сертификат участника накопительно-ипотечной системы;
• разрешение, полученное от Росвоенипотеки на проведение процедуры рефинансирования.

Для получения разрешительного уведомления, в Росвоенипотеку следует предварительно отправить рапорт и приложить его к пакету документов. Документация потребуется следующая:

• паспорт;
• бумаги, подтверждающие открытие нового банковского счета;
• договор с банком-займодавцем о предоставлении нового займа;
• оформленное дополнительное соглашение, прилагаемое к ипотечному договору, где указан новый банк-займодавец.

Росвоенипотека после рассмотрения рапорта, примет решение на одобрение либо несогласия в проведении рефинансирования. Наиболее распространенными причинам отказа в процедуре пересмотра действующих кредитных обязательств становятся отсутствие каких-либо справок/документов или же неправильное их оформление.

В Сбербанке можно рефинансировать и ипотеку, взятую в другом банке

Плательщику дается 20 суток на предоставление Росвоенипотеке всех отсутствующих и важных бумаг. Затем заявление-рапорт следует написать повторно. Стоит помнить и о необходимости проведения оценочной процедуры. Лучшим вариантом станет использование услуг тех оценочных компаний, которые являются аккредитованными Сбербанком.

Заемщику необходимо самостоятельно оплачивать работу специалистов оценочной комиссии. Длительность процедура обычно не продолжается более 5 суток. Для прохождения процедуры оценки также требуется собрать документы, касающиеся ипотечного жилья.

Порядок действий

Первоочередные шаги для перекредитования ипотеки:

• Выяснить, допускается ли в имеющемся кредитном договоре возможность изменения условий.
• Провести мониторинг рынка и анализ предложений банков-конкурентов.
• Решить, стоит ли искать что-то на стороне или проще договориться со своим банком о варианте снижения процентной ставки (рекрутизация договора) без перевода в другой банк.
• Для рекрутизации пишется заявление с пожеланиями касательно изменений в ежемесячном платеже, о фактах, подтверждающих трудности дохода (со справкой НДФЛ за 3 месяца).
• Глава банка должен поставить подпись о согласии.

При простом замещении кредита происходит замена существующих долговых обязательств согласно рыночным условиям.

Как расчитать ставку

На сайтах всех банков имеются калькуляторы рефинансирования. Там можно ознакомиться со сроками кредитования, ставками, суммами платежей. Для процедуры следует:

• узнать остаток по кредиту (личный кабинет, банковская выписка);
• выяснить размеры действующей ставки по воинскому кредиту (личный кабинет, договор, банк);
• определиться с банком;
• указать возрастные параметры;
• после выбора одного из предложений производится автоматический подсчет, данные демонстрируют варианты сокращения кредита и выгоды в денежном выражении.

Благодаря рефинансированию, любой военнослужащий имеет возможность избавиться от долговых обязательств, имея остаточный долг по выплате ипотеки, снизить ставку, увеличить сумму кредита.

Обычно для рефинансирования военных ипотек обращаются в Сбербанк, он имеет ставку 8,8%. У ВТБ 8,5%. Другие предлагают 9-10%.

Выгодно ли перекредитование?

РµÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøõ øÿþÃÂõÃÂýþóþ úÃÂõôøÃÂð ÿþüþóðõàÃÂüõýÃÂÃÂøÃÂàÃÂð÷üõàòÃÂÿûðÃÂ, ÿÃÂþûþýóøÃÂþòðÃÂàÃÂÃÂþú ÃÂðÃÂÃÂõÃÂð, ÃÂýø÷øÃÂàòõûøÃÂøýàÿõÃÂõÿûðÃÂÃÂ, ø÷üõýøÃÂàøýÃÂõ ÃÂÃÂûþòøàÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøÃÂõÃÂÃÂòð. ÃÂôýðúþ þÃÂõýøòðÃÂàòÃÂóþôýþÃÂÃÂàÃÂÃÂûÃÂóø ôûàòþõýýÃÂàýõþñÃÂþôøüþ, ÃÂÃÂøÃÂÃÂòðàþÃÂþñõýýþÃÂÃÂø ÃÂøÃÂÃÂðÃÂøø, ÃÂøýðýÃÂþòþõ ÿþûþöõýøõ ÷ðõüÃÂøúð, ÿÃÂõÃÂûõôÃÂõüÃÂõ ÃÂõûø.

ÃÂôýðúþ ýõþñÃÂþôøüþ ñÃÂÃÂàÃÂòõÃÂõýýÃÂü ò ÃÂþü, ÃÂÃÂþ ûøÃÂþ ýõ ÃÂòþûÃÂàø÷ ÃÂá àä ôþ úþýÃÂð ÃÂðÃÂÃÂõÃÂð. àøýþü ÃÂûÃÂÃÂðõ þÃÂÃÂðòÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂðÃÂÃÂàôþûóð ÿÃÂøôõÃÂÃÂàÿþóðÃÂøÃÂàÃÂðüþÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂýþ. ÃÂÃÂþûþýóðÃÂøàò ÃÂðúþù ÃÂøÃÂÃÂðÃÂøø ÃÂÃÂõòðÃÂð ÃÂòõûøÃÂõýøõü þñÃÂõóþ ÃÂð÷üõÃÂð ÿõÃÂõÿûðÃÂàÿþ øÿþÃÂõúõ.

Использование онлайн-калькулятора

Воспользоваться услугами такого удобного и необходимого сервиса можно на портале любой банковской организации, работающей в сфере кредитования. Онлайн-калькулятор действует на условии введенных в него заранее параметров:

• срока займа;
• процентной ставки;
• суммы регулярного платежа.

Чтобы увидеть, насколько выгодным будут новые условия кредитования, нужно действовать по следующей схеме:

1. Обозначить остаток по имеющемуся займу. Эту сумму можно уточнить по банковской выписке либо узнать в ЛК (личный кабинет).
2. Указать ставку по действующему кредиту. Этот показатель прописывается в ипотечном договоре. Также его можно уточнить по телефонному звонку в банк.
3. Отметить возраст заемщика. Такой пункт является довольно важным параметром. Иногда банк при планировании рефинансирования. С учетом возраста может разрешить к получению меньшую сумму, остаток придется доплачивать заемщику из личных сбережений.
4. Подобрать наиболее выгодное предложение по переоформлению займа и завершить процедуру.

Теперь осталось дождаться выполнения калькулятором подсчетов. А по итоговым результатам заемщик может убедиться в выгодности такого шага.

Какие банки делают перекредитование?

К наиболее крупным относятся следующие:

• Севергазбанк – ипотека под 8,8 % годовых максимально до 3,010 миллионов рублей.
• Банк Открытие предлагает перекредитование по ставке от 8,8 % с максимальной суммой 2,8 миллионов рублей.
• Россельхозбанк предлагает рефинансирование по ставке 8,4 % на сумму до 2,7 миллионов рублей.
• Газпромбанк – перекредитование по ставке 8,5 % на сумму до 2,97 миллионов рублей.
• Промсвязьбанк – рефинансирование по ставке 8,2 % на сумму до 3,065 миллионов рублей.
• ДОМ.РФ – по ставке 9,1 % на сумму 2,758 миллионов рублей.
• РНКБ – по ставке 8,65 % на сумму 2,946 миллионов рублей.
• ВТБ – по ставке 8,5 % на сумму 2,99 миллионов рублей.
• Сбербанк – по ставке 8,8 % на сумму 2,629 миллионов рублей.

Какие нужны документы?

Сбербанк рекомендует клиентам предварительно ознакомиться со списком документов для подачи и для ускорения итогового процесса начать предварительный сбор. При получении положительного ответа у клиента есть 30 дней для предоставления всей документации в ближайший офис банка.

Список документов:

• документ подтверждающий личность, ИНН, пенсионное удостоверение;
• заявление на рефинансирование;
• трудовая книжка;
• документы на собственность;
• договор по кредиту, который будет рефинансироваться;
• график текущих платежей;
• договор залога имущества в счет действующего кредита (если такой есть);
• квитанция об оплате текущего кредита;
• справка из банка о задолженности;
• реквизиты банка и реквизиты заемщика, где открыт кредит.

Внимание. Пакет документов может изменяться, а к отдельным клиентам использоваться индивидуальный подход

Условия ипотеки для военных в ВТБ

По данной программе военнослужащие могут получить кредит на срок 25 лет и до 2 990 000 рублей.

• Заёмщик должен быть не старше 50 и не моложе 24 лет.
• При заключении договора он вносит минимум 15% первоначальный взнос.
• Банк не ограничивает выбор приобретаемого жилья только новостройками. Можно купить квартиру и на вторичном рынке. Это также может быть частный дом, коттедж или таунхаус.
• Страхование недвижимости – обязательно.
• Также обязательным для заёмщика является участие в НИС (накопительно-ипотечной системе).

НИС специально создана в Министерстве обороны с целью решения жилищных проблем военнослужащих. Государство ежемесячно перечисляет участнику программы средства на накопительный счёт. С него будут осуществляться платежи банку, пока заёмщик продолжает службу.

Особенностью военной ипотеки в 2020 году является принцип, по которому сумма и срок кредита уменьшаются с возрастом клиента. Чем он старше, тем меньше кредитный лимит. Ограничение обусловлено ранним выходом военнослужащих на пенсию.

Ставки по ипотечной программе «Для военных»

Военная ипотека ВТБ оформляется под 8,5%. Ставка не меняется, даже если клиент выходит из системы НИС, т. е. прекращает службу.

Периодически структуры МО России проводят отбор среди служащих для улучшения жилищных условий и выдают военные сертификаты на жильё.

Необходимые документы для рефинансирования

g class=»wp-image-144 alignright» src=»https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/12/ipoteka-foto2.jpg» alt=»» width=»344″ height=»232″ srcset=»https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/12/ipoteka-foto2.jpg 589w, https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/12/ipoteka-foto2-300×203.jpg 300w» sizes=»(max-width: 344px) 100vw, 344px»>Чтобы осуществить рефинансирование военной ипотеки, необходимо подготовить пакет документов. Список необходимых бумаг устанавливает банк. Он хочет удостовериться, что у потенциального заемщика действительно присутствует открытый льготный кредит и возможность беспрепятственно погашать обязательства перед компанией. Для этого потребуется предоставить:

• заполненное заявление;
• удостоверение личности;
• свидетельство об участии в программе НИС;
• кредитный договор, подтверждающий получение военной ипотеки, которую необходимо рефинансировать;
• справку из банка, демонстрирующую размер оставшегося долга;
• справку о доходах;
• копию контракта о службе в рядах ВС РФ.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу во Владивостоке

• • Филиал
  • Приморский край, Владивосток, Светланская улица, 109А
  • 8 800 100-07-01
  • Время работы:
  • с Пн по Пт 09:30-19:00 предпразд 09:30-18:00Сб 10:00-16:00 предпразд 10:00-15:00Вс выходной
• • Владивостокский
  • Владивосток, улица Светланская, 13
  • 8 800 100-24-24
  • Время работы:
  • понедельник-пятница: 9:00-19:00 суббота: 10:00-16:00
• • Офис
  • Ул. Мордовцева, д. 6
  • 8 800 200-07-07
  • Время работы:
  • понедельник-пятница 09:00-18:00
• • Офис Приморского регионального филиала
  • Владивосток, Океанский проспект, 26
  • +7 423 260-53-85, +7 423 260-53-84, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница с 09-00 до 19-30 (без перерыва) суббота с 09-00 до 16-00 перерыв с 13-00 до 13-30
• • ППКМБ №8635/20199
  • Владивосток, Океанский проспект, 110А
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 17:00Вт.:с 09:00 до 17:00Ср.:с 09:00 до 17:00Чт.:с 09:00 до 17:00Пт.:с 09:00 до 17:00

Условия военной ипотеки ВТБ 24

Регистрация договоров по военной ипотеке в банке ВТБ 24 в Оренбурге и других городах нашей страны проходит одинаково. Основное требование – наличие сертификата участника НИС, действующего более трех лет и прохождение военной службы в момент оформления ипотеки. Банк готов предоставить жилищный кредит военнослужащим на следующих условиях:

1. Первый взнос составляет не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Он вносится за счет накопленных на момент оформления ипотеки на лицевом счете военнослужащего в НИС целевых индексируемых взносов.
2. Жилищная ссуда предоставляется на остаток задолженности под 9,3% годовых (Если срок военной службы прекращается до полного погашения задолженности она возрастает до 9,6%).
3. Максимальная сумма кредита не может превышать 2.435.000 рублей.
4. Ссуда выдается сроком до 20 лет. (На момент окончания действия договора заемщик не должен достичь пенсионного возраста – для военных 45 лет).
5. Погашение ежемесячных платежей происходит путем списания требуемой суммы со счета военнослужащего, открытого в НИС, на который Минобороны перечисляет субсидиарные средства (государственная помощь, полученная для целей покрытия ипотечного кредита).
6. При соблюдении всех перечисленных выше условий, кредит выдается без обязательного подтверждения платежеспособности заемщика.
7. Заявка рассматривается 4-5 рабочих дней. Положительное решение действительно на протяжении четырех месяцев.

Требования к клиентам

Банк ВТБ 24 по программе «Военная ипотека» предъявляет к своим потенциальным клиентам следующие требования:

• наличие сертификата НИС;
• возраст не менее 21 года и на момент закрытия кредита не более 45 лет;
• участие в программе НИС не менее трех лет.

Документы для оформления военной ипотеки

Для оформления договора жилищного кредитования в ВТБ 24 потребуется:

1. Заявление с анкетными данными заемщика и его поручителей. Его можно скачать на официальном сайте компании.
2. Паспорт гражданина РФ.
3. ИНН или СНИЛС.
4. Свидетельство (сертификат от Военипотеки), подтверждающее право участника НИС на получение господдержки в приобретении жилья посредством оформления ипотечной ссуды.

Рефинансирование: суть понятия

Под рефинансированием подразумевается замена существующей жилищной ссуды на другую, оформленную уже по новым условиям. Данная процедура преследует следующие цели:

1. Корректировка ставки годовых.
2. Снижение платежа и периода ссуды.
3. Получение возможности на временную отсрочку выплат.
4. Увеличение срока кредитования за счет понижения суммы выплат.

Вопрос рефинансирование становится особенно острым и актуальным, ведь ставка ЦБ имеет тенденцию к снижению. И возникает ситуация, когда обычный заемщик, берущий кредит не на льготных условиях, оказывается в более выгодном положении, чем кредитуемые по госпрограммах.

Но стоит понимать, что Сбербанк может и отказать в такой услуге. Причинами запрета к рефинансированию служат такие нюансы, как:

• негативная кредитная история;
• увольнение с занимаемой должности по службе;
• имеющаяся задолженность по займу (до 400 000 руб. или же от 2,4 млн).

Со всеми условиями по рефинансированию можно ознакомиться на портале Сбербанка

Использование онлайн-калькулятора при расчете военной ипотеки

С помощью данного сервиса можно самостоятельно определить сумму, которую необходимо будет вносить в качестве первоначального взноса. Именно для этого и был создан онлайн-калькулятор. Следует придерживаться пошаговой инструкции:

1. Переходим на главный сайт Сбербанка.
2. Находим кнопку «Онлайн-калькулятор».
3. В графе о типе займа указываем военную ипотеку.
4. Необходимо обозначить сумму планируемой сделки.
5. Вводим размер первоначального взноса, который должен составлять не менее 15%.
6. Пишем период возврата заемных средств.

Как показывает практика, участие в программе НИС даже за один год позволяет накопить довольно большую сумму, которой вполне может хватить для погашения первоначального взноса.

Советы при выборе ипотеки от экспертов

Ликбез

Некогда популярная валютная ипотека в последние годы существенно сдала позиции. Можно ли сегодня получить ипотечный кредит в иностранной валюте и какие требования при этом могут применяться к заёмщику?

Злободневное

Процедура оформления ипотечного займа во многом сложнее, чем получение потребительского кредита. Разберёмся какие шаги предстоит пройти заёмщику на пути к собственному жилью и какие документы понадобятся на каждом этапе совершения сделки.

Ликбез

Предугадать, с какими сложностями придётся столкнуться заёмщику на протяжении выплаты ипотечного кредита, практически невозможно. Одним из возможных вариантов решения проблемы является реструктуризация ипотеки. Что это такое и как работает – рассмотрим в статье.

Злободневное
Закладная на квартиру
по ипотеке
Закладная – это специальный документ, удостоверяющий залог имущества

Рассмотрим для чего нужна закладная, кто должен заниматься оформлением столь важной бумаги и какие права получает кредитор-залогодержатель?

Дельные советы

Выбор банка для оформления ипотечного кредита – непростая задача даже для опытных заёмщиков
На какие критерии стоит обращать внимание в первую очередь и как грамотно оценить собственные возможности, чтобы процесс получения и выплаты ипотеки был максимально комфортным?

Ликбез

Далеко не все заёмщики, выплачивающие ипотечные займы, знают о возможности частично компенсировать затраты по уплате процентов. Такое право гарантирует Налоговый кодекс РФ в рамках имущественного налогового вычета
Рассмотрим, куда обращаться и какие документы потребуются для реализации этого права.

Подводные камни

Необходимость продать недвижимость в ипотеке может появиться в связи с ухудшением финансового состояния заёмщика или по другим причинам

Но независимо от мотивов, которыми руководствуется продавец, возникают два вопроса: можно ли продать жилье, находящееся в залоге, и если да, то как это сделать?

Злободневное
Налоговый вычет
при покупке квартиры в ипотеку
Каждый покупатель недвижимости имеет право один раз в жизни использовать имущественный налоговый вычет для возврата части понесённых расходов. Если квартира приобретена в ипотеку, то компенсировать можно и уплаченные проценты. Рассмотрим наиболее важные нюансы получения вычета и процедуру его оформления.

Дельные советы

Переводы денежных средств осуществляются в разных формах: по аккредитивам, инкассовым поручениям, чеками. А первое место в объёме документов, на основании которых производятся эти операции, занимают платёжные поручения (платёжки).

Злободневное
Как работают коллекторы с должниками
Развитие банковской системы в России привело к появлению структур, о существование которых раньше никто не догадывался, кроме узкого круга посвящённых. Одной из таких структур стали коллекторы (коллекторские агентства), специализирующиеся на внесудебном взыскании задолженности.

Еще почитать

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Краснодаре

• • Операционный офис «Краснодарский»
  • Краснодар, проезд Красных Партизан
  • Время работы:
  • Пн.-Чт.: 09:00—18:00Пт.: 09:00—16:45 касса:Пн.-Чт.: 09:00—17:00Пт.: 09:00—16:00
• • Доп.офис №8619/0284
  • Краснодар, мкр. Сады Калинина, улица Калинина, 83
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 08:00 до 15:50 (обед с 12:00 до 13:00)Вт.:с 08:00 до 15:50 (обед с 12:00 до 13:00)Ср.:с 08:00 до 15:50 (обед с 12:00 до 13:00)Чт.:с 08:00 до 15:50 (обед с 12:00 до 13:00)Пт.:с 08:00 до 15:50 (обед с 12:00 до 13:00)
• • Филиал «Южный»
  • Краснодар, мкр. Камвольно-суконный Комбинат, улица Северная, 311/1
  • 8 800 700-91-00
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 10:00—19:00Сб.: 10:00—14:00
• • Офис Краснодарского регионального филиала
  • Краснодар, мкр. Центральный, улица Короленко, 2
  • +7 861 254-25-65
  • Время работы:
  • понедельник – пятница с 09-00 до 19-30 (без перерыва) суббота с 09-00 до 15-00 (без перерыва) в предпраздничные дни время обслуживания клиентов сокращается на 1 час
• • ОО «Комсомольский» в г. Краснодаре
  • Краснодар, Сормовская улица, 122
  • Время работы:
  • не обслуживаются

Предложения банков по рефинансированию военной ипотеки

Банки, рефинансирующие военную ипотеку, выставляют общие условия: трехлетнее участие в программе НИС и оформление первичного договора в период действительной службы. Комиссии отсутствуют. Ставки и некоторые требования к заемщикам отличаются.

Промсвязьбанк

Промсвязьбанк предлагает военнослужащим рефинансирование ипотеки по ставке от 9,9% при первичном взносе 10% стоимости объекта на срок до 25 лет без ограничения регионов. Сумма – до 3 млн. руб. Страхование имущества – обязательное условие. Услуга доступна до 50-летнего возраста (на момент погашения задолженности).

ВТБ

Условия, по которым можно рефинансировать военную ипотеку в ВТБ:

• стабильная ставка от 9,7% при условии личного и имущественного страхования;
• допускается совместное использование материнского капитала и господдержки.

Возрастные ограничения – от 21 года до 45 лет.

Банк Зенит

Ставка перекредитования по военной ипотеке – 9,9%. В «Зените» установлен нижний предел рефинансируемой задолженности – 300 тыс. руб. Максимум суммы – 80% оценочной стоимости залогового объекта недвижимости. Услуга доступна до достижения военнослужащим пятидесятилетнего возраста.

Открытие

Банк Открытие предлагает ставку военно-ипотечного рефинансирования в размере 9,1%, что очень выгодно. Срок действия договора не менее одного года и не более 25 лет (до достижение заемщиком пятидесятилетнего возраста). Требования к первоначальному взносу — не менее 20%. Остаточная задолженность не может составлять менее 10% стоимости жилья, предоставляемого в залог.

Газпромбанк

Газпромбанк рефинансирует военную ипотеку по минимальной ставке 9,5% на срок до 20 лет. Предел суммы перекредитования формально не установлен. По факту объем рефинансирования рассчитывается как разница остаточной задолженности и одной двенадцатой доли установленного законодательством накопительного взноса. Условия обсуждаются с каждым заемщиком индивидуально.

Сбербанк

Рефинансирование военной ипотеки в Сбербанке производится по льготной ставке от 9,5% на срок до 20 лет. Минимальное сумма кредита – 300 тыс. руб.

Связь Банк

Перекредитовать ипотеку в Связь Банке военнослужащие могут по ставке 9,5%, не меняющейся в течение срока действия договора. Заявки на рефинансирование задолженностей менее 400 тыс. руб. не рассматриваются. Максимальный предел – 30 млн. руб. Срок договора в пределах 3 — 30 лет. Возраст заемщика – до 45 лет. Обещают очень быстрое оформление – в течение одного дня.

Молодострой

Объединение военнослужащих, действующее под маркой «Молодострой», установило ставку 9,5% при перекредитовании ипотеки сроком на 12 лет плюс 1 месяц. Организация указывает на своем сайте, что ее выгода равна нулю. Остальные преимущества в основном соответствуют характеристикам военного рефинансирования в других банках.

Дом.рф

АО «Банк ДОМ.РФ» обновил условия рефинансирования военной ипотеки. Теперь ставка – 9,30%. Первоначальный взнос — не менее 20%, срок погашения – от трех лет. Предельный возраст на момент погашения задолженности – 50 лет.

Севергазбанк

Сумма рефинансирующего кредита не менее 300 тыс. руб. Ставка – 9,2%. Есть возможность фиксации суммы регулярного платежа на весь срок действия договора. После отставки по причине достижения предельного возраста военнослужащему предоставляется пятилетний срок на погашение остаточной задолженности. Кредит доступен без личного страхования, но отказ от него, вероятно, повлияет на ставку.

Документы на рефинансирование военной ипотеки в Промсвязьбанке

Полный перечень бумаг зависит от того, приобреталось жилье на первичном или вторичном рынке, а также от состояния квартиры на данный момент. Для подписания предварительного договора (ПКД) потребуются:

• анкета-заявление;
• паспорта заемщика и всех созаемщиков;
• действующий кредитный договор (ДЦЖЗ);
• свидетельство о браке (неженатые заемщики пишут заявление о том, что не были женаты на момент покупки жилья);
• актуальный график платежей (выдается прежним кредитором).

После положительного решения от РВИ список расширится. Придется проводить повторную оценку и оплачивать ее самостоятельно (результат действителен 6 месяцев). В некоторых случаях может понадобиться справка о том, что дом не находится в аварийном состоянии. Но это актуально только для старых квартир Москвы и Санкт-Петербурга.

Также необходимо принести:

• реквизиты для перечисления средств на погашение рефинансируемого кредита (соответствующая справка берется в прежнем банке);
• справку об актуальной задолженности и отсутствии просрочек (или иной подобный документ);
• свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН (действительна 1 месяц);
• справки по форме №7 (технические характеристики жилого помещения) и №9 (сведения о зарегистрированных в квартире лицах);
• нотариальное согласие супруги/супруга на залог квартиры (для тех, кто состоит в браке);
• техпаспорт.

Внимание! Банк может запросить любые другие документы на свое усмотрение. Практика показывает, что на сбор и согласование всех бумаг уходит около 3-х недель

При этом многие справки действительны только в данном месяце

Практика показывает, что на сбор и согласование всех бумаг уходит около 3-х недель. При этом многие справки действительны только в данном месяце.

Краткое резюме статьи

В Сбербанке возможно перекредитование не только обычных потребительских займов: кредитки, дебетовые карты с овердрафтом, автокредиты и ипотечные займы. Причем необязательно, чтобы все это было размещено в других банках — допускается рефинансирование займов, открытых в самом Сбербанке. Новая процентная ставка по займу более чем выгодна — от 10,6% годовых и 12,9% годовых по ипотеке и потребительским займам соответственно.

Чтобы получить новый займ, достаточно предъявить паспорт, любой второй документ и документацию на объединяемые займы. Даже подтверждение доходов требуется далеко не во всех случаях

Поэтому программа рефинансирования в Сбербанке имеет право если не привлечь, то хотя бы обратить на себя внимание

Расчет выгоды

Для вычислений экономии рекомендуется использовать обычный калькулятор рефинансирования, доступный в интернете. Должник вводит в соответствующие поля параметры действующего кредита, условия, предлагаемые новым банком и отмечает свое пожелание по поводу сохранения суммы регулярного платежа или уменьшении срока погашения. Результат выражается цифрами снижения переплаты, ускорения расчетов и отрицательной разницы в платежной нагрузке.

К сожалению, функционал калькулятора не предусматривает учет расходов, сопутствующих проведению процедуры. Они зависят от величины остаточной задолженности, стоимости недвижимости и других особенностей конкретного ипотечного договора.